Loi Jeanbrun
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Coulommiers — Située à Coulommiers, cette résidence propose des appartements de trois pièces dotés d’un balcon ou ...

Coulommiers (77120)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Coulommiers — Située à Coulommiers, cette résidence propose des appartements de trois pièces dotés d’un balcon ou ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

204 €/mois

Economie impot/an

34 €

Effort mensuel

-183 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleCoulommiers
À partir de4 000 €

Caractéristiques

Située à Coulommiers, cette résidence propose des appartements de trois pièces dotés d’un balcon ou d’une terrasse, offrant ainsi un espace extérieur agréable. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement au sein d’un quartier pavillonnaire verdoyant, à proximité de la rivière du Grand Morin, garantissant calme et sérénité au quotidien. L’emplacement bénéficie d’une situation privilégiée, à seulement quelques minutes à pied de la gare de Coulommiers, permettant de rejoindre directement Paris Gare de l’Est. Les futurs résidents profiteront de la vitalité de la ville, qui propose de nombreux loisirs, des infrastructures de qualité, des centres sportifs, ainsi qu’une proximité immédiate avec le célèbre parc familial situé à moins de 30 kilomètres. Ce cadre de vie combine les avantages d’une commune dynamique et le charme d’un environnement naturel, idéal pour concilier confort, accessibilité et tranquillité.

Prix

À partir de 4 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

267 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

NC15
4 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement4 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)120 €
Total investissement4 120 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (400 €)
0%30%

Mensualite credit

21 €

/mois

Loyer estime

204 €

/mois

Effort mensuel

-183 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 34 €/an (TMI 30%)

Soit 306 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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