Loi Jeanbrun
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Nancy — Située au nord de Nancy, à seulement quelques minutes du centre-ville, cette résidence contemporaine...

Nancy (54000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nancy — Située au nord de Nancy, à seulement quelques minutes du centre-ville, cette résidence contemporaine... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

904 €/mois

Economie impot/an

1 722 €

Effort mensuel

192 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleNancy
À partir de204 976 €

Caractéristiques

Située au nord de Nancy, à seulement quelques minutes du centre-ville, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des établissements scolaires, des structures de santé et des transports en commun. Implantée en lisière d’un bois classé, elle propose un cadre de vie paisible et verdoyant. Les appartements, du trois au cinq pièces, offrent des intérieurs lumineux et fonctionnels, ouverts sur de vastes espaces extérieurs tels que terrasses ou balcons, permettant de profiter pleinement de la nature environnante. Certaines terrasses, particulièrement spacieuses, constituent un véritable atout pour le confort quotidien. La livraison des derniers logements disponibles est prévue dans le courant de l’année. Ce projet répond aux attentes des personnes recherchant un environnement calme, une proximité avec les commodités et un cadre naturel préservé. Chaque logement a été pensé pour offrir bien-être et qualité de vie à ses occupants. L’installation dans ces nouveaux espaces de vie est possible dès 2025.

Prix

204 976 € - 414 000 €

Surfaces

De 60.65 à 113.76 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

3 202 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T360.65· 1er
204 976 €

Exposition NO, Terrasse 9.77 m², Parking

T199.09
267 000 €

Parking

T481.33· 3e
273 222 €

Exposition NE, Terrasse 8.84 m², Parking

T493.73· 4e
305 345 €

Exposition SE, Terrasse 30.71 m², Parking

T1113.76
306 000 €

Exposition NE, Parking

T4107.78· 4e
340 094 €

Exposition NO, Terrasse 17 m², Parking

T4108.32· 3e
369 668 €

Exposition SE/NO, Terrasse 19.17 m², Parking

T4109.93· 3e
414 000 €

Exposition NO, Terrasse 50.72 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement204 976 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 149 €
Total investissement211 125 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 498 €)
0%30%

Mensualite credit

1 096 €

/mois

Loyer estime

904 €

/mois

Effort mensuel

192 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 249 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 722 €/an (TMI 30%)

Soit 15 498 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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