Loi Jeanbrun
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Pomponne — Idéalement située à seulement deux minutes à pied de la gare Lagny-Thorigny, cette résidence se dist...

Pomponne (77400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pomponne — Idéalement située à seulement deux minutes à pied de la gare Lagny-Thorigny, cette résidence se dist... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

101 €

Effort mensuel

-713 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VillePomponne
À partir de12 000 €

Caractéristiques

Idéalement située à seulement deux minutes à pied de la gare Lagny-Thorigny, cette résidence se distingue par son environnement paisible en bord de Marne. Elle permet de rejoindre rapidement Paris Gare de l'Est en vingt-cinq minutes, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. La réalisation propose une sélection d'appartements, du studio au quatre pièces, tous prolongés par des espaces extérieurs pour profiter pleinement de l’environnement. À proximité immédiate, les résidents bénéficient de toutes les commodités nécessaires au quotidien, ainsi que de l’accès au centre commercial Val d’Europe et à quelques kilomètres de Disneyland Paris. Ce lieu de vie, au cœur d’une commune au charme villageois, offre un cadre raffiné, idéal pour ceux qui recherchent confort, praticité et qualité de vie.

Prix

12 000 € - 355 000 €

Surfaces

De 15 à 89.47 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

13 / 29 lots

Prix moyen/m²

3 796 €

Lots disponibles29 lots

29 lots disponibles

NC15
12 000 €
NC15
12 000 €
NC15
12 000 €
NC15
12 000 €
NC15
12 000 €
NC15
12 000 €
NC15
12 000 €
NC15
12 000 €
NC15
12 000 €
NC15· 1er
12 000 €
NC15
12 000 €
NC15
12 000 €
NC15
12 000 €
NC15
12 000 €
NC15
12 000 €
NC15
12 000 €
T134· 1er
188 000 €

Exposition SO, Terrasse 5.31 m²

T132.07· 2e
199 000 €

Exposition S, Terrasse 5.31 m²

T134.1· 1er
202 000 €

Terrasse 10.8 m²

T134.1· 2e
205 000 €

Terrasse 10.8 m²

T134.1· 3e
208 000 €

Terrasse 10.8 m²

T242.3· 2e
240 000 €

Terrasse 14.5 m²

T242.3· 3e
245 000 €

Terrasse 14.5 m²

T360.14· 2e
268 000 €

Exposition E, Terrasse 3.09 m²

T358.83· 3e
269 000 €

Exposition NE, Terrasse 4.43 m²

T363.44
269 000 €

Exposition S, Terrasse 4.64 m²

T363.44· 1er
272 000 €

Exposition S, Terrasse 4.64 m²

T366.38· 2e
284 000 €

Exposition SO, Terrasse 2.17 m²

T489.47· 4e
355 000 €

Exposition SE/NO, Terrasse 25.25 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement12 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)360 €
Total investissement12 360 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 200 €)
0%30%

Mensualite credit

64 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

-713 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 101 €/an (TMI 30%)

Soit 909 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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