Colombelles — Située sur le plateau de Colombelles, à l’entrée d’un quartier en plein renouveau, cette résidence à...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
896 €/mois
Economie impot/an
2 189 €
Effort mensuel
497 €/mois
Caractéristiques
Située sur le plateau de Colombelles, à l’entrée d’un quartier en plein renouveau, cette résidence à taille humaine se distingue par ses deux bâtiments à l’architecture contemporaine et soignée. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privé, sous forme de loggia ou de terrasse, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. Les résidents profitent également d’un stationnement sécurisé et couvert en rez-de-jardin, apportant confort et tranquillité au quotidien. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans un environnement résidentiel dynamique, à proximité des commodités et des espaces verts.
Prix
260 579 € - 266 560 €
Surfaces
De 84.8 à 86.3 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
3 081 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 84.8 m² | - | 260 579 € | Exposition NE, Terrasse 9.9 m², Parking | |
| T3 | 86.3 m² | - | 266 560 € | Exposition SE, Terrasse 8 m², Parking |
Exposition NE, Terrasse 9.9 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 8 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 393 €
/mois
Loyer estime
896 €
/mois
Effort mensuel
497 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 029 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 189 €/an (TMI 30%)
Soit 19 701 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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