Lens — Au cœur de l’écoquartier Montgré, reconnu pour son dynamisme et son engagement en faveur du développ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
761 €/mois
Economie impot/an
1 520 €
Effort mensuel
207 €/mois
Caractéristiques
Au cœur de l’écoquartier Montgré, reconnu pour son dynamisme et son engagement en faveur du développement durable, une nouvelle résidence s’inscrit dans un ensemble de quatre bâtiments à l’architecture contemporaine et élégante, entourés d’espaces verts soigneusement aménagés. Cet ensemble résidentiel, à taille humaine, s’intègre harmonieusement à son environnement, offrant un cadre de vie tranquille et moderne. Les appartements, allant du deux au quatre pièces, bénéficient d’une conception fonctionnelle et d’un agencement optimisé. Chacun dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse, une loggia ou un jardin, permettant de profiter pleinement de l’environnement paysager. Un stationnement est également inclus pour chaque logement. La qualité des prestations intérieures garantit un confort quotidien, dans un quartier en pleine évolution, déjà apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les services, commerces et infrastructures. La résidence s’adresse aussi bien aux personnes en recherche d’une première acquisition qu’aux personnes souhaitant s’installer dans un cadre moderne, durable et agréable.
Prix
180 999 € - 209 000 €
Surfaces
De 59.88 à 78.27 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
9 / 9 lots
Prix moyen/m²
3 050 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 59.88 m² | - | 180 999 € | Exposition O, Terrasse 10.7 m², Parking | |
| T3 | 59.88 m² | 1er | 185 999 € | Exposition O, Terrasse 10.7 m², Parking | |
| T3 | 63.18 m² | - | 189 999 € | Exposition SE, Terrasse 7.5 m², Parking | |
| T3 | 64.8 m² | 1er | 197 999 € | Exposition E, Terrasse 7.5 m², Parking | |
| T3 | 64.8 m² | 2e | 200 000 € | Exposition E, Terrasse 7.5 m², Parking | |
| T3 | 64.8 m² | 2e | 201 000 € | Exposition O, Terrasse 10.2 m², Parking | |
| T3 | 64.8 m² | 3e | 201 000 € | Exposition E, Terrasse 7.5 m², Parking | |
| T3 | 60.01 m² | 1er | 204 499 € | Exposition SO, Terrasse 6.75 m², Parking | |
| T4 | 78.27 m² | - | 209 000 € | Exposition N, Terrasse 7.5 m², Parking |
Exposition O, Terrasse 10.7 m², Parking
Exposition O, Terrasse 10.7 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 7.5 m², Parking
Exposition E, Terrasse 7.5 m², Parking
Exposition E, Terrasse 7.5 m², Parking
Exposition O, Terrasse 10.2 m², Parking
Exposition E, Terrasse 7.5 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 6.75 m², Parking
Exposition N, Terrasse 7.5 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
968 €
/mois
Loyer estime
761 €
/mois
Effort mensuel
207 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 050 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 520 €/an (TMI 30%)
Soit 13 680 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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