Loi Jeanbrun
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Lens — Au cœur de l’écoquartier Montgré, reconnu pour son dynamisme et son engagement en faveur du développ...

Lens (62300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lens — Au cœur de l’écoquartier Montgré, reconnu pour son dynamisme et son engagement en faveur du développ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

761 €/mois

Economie impot/an

1 520 €

Effort mensuel

207 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleLens
À partir de180 999 €

Caractéristiques

Au cœur de l’écoquartier Montgré, reconnu pour son dynamisme et son engagement en faveur du développement durable, une nouvelle résidence s’inscrit dans un ensemble de quatre bâtiments à l’architecture contemporaine et élégante, entourés d’espaces verts soigneusement aménagés. Cet ensemble résidentiel, à taille humaine, s’intègre harmonieusement à son environnement, offrant un cadre de vie tranquille et moderne. Les appartements, allant du deux au quatre pièces, bénéficient d’une conception fonctionnelle et d’un agencement optimisé. Chacun dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse, une loggia ou un jardin, permettant de profiter pleinement de l’environnement paysager. Un stationnement est également inclus pour chaque logement. La qualité des prestations intérieures garantit un confort quotidien, dans un quartier en pleine évolution, déjà apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les services, commerces et infrastructures. La résidence s’adresse aussi bien aux personnes en recherche d’une première acquisition qu’aux personnes souhaitant s’installer dans un cadre moderne, durable et agréable.

Prix

180 999 € - 209 000 €

Surfaces

De 59.88 à 78.27 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

3 050 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T359.88
180 999 €

Exposition O, Terrasse 10.7 m², Parking

T359.88· 1er
185 999 €

Exposition O, Terrasse 10.7 m², Parking

T363.18
189 999 €

Exposition SE, Terrasse 7.5 m², Parking

T364.8· 1er
197 999 €

Exposition E, Terrasse 7.5 m², Parking

T364.8· 2e
200 000 €

Exposition E, Terrasse 7.5 m², Parking

T364.8· 2e
201 000 €

Exposition O, Terrasse 10.2 m², Parking

T364.8· 3e
201 000 €

Exposition E, Terrasse 7.5 m², Parking

T360.01· 1er
204 499 €

Exposition SO, Terrasse 6.75 m², Parking

T478.27
209 000 €

Exposition N, Terrasse 7.5 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement180 999 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 430 €
Total investissement186 429 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 100 €)
0%30%

Mensualite credit

968 €

/mois

Loyer estime

761 €

/mois

Effort mensuel

207 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 520 €/an (TMI 30%)

Soit 13 680 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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