Loi Jeanbrun
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la Tremblade — Située à La Tremblade, à proximité immédiate de l’île d’Oléron, cette nouvelle résidence propose un ...

la Tremblade (17390)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Tremblade — Située à La Tremblade, à proximité immédiate de l’île d’Oléron, cette nouvelle résidence propose un ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 487 €

Effort mensuel

248 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
Villela Tremblade
À partir de177 000 €

Caractéristiques

Située à La Tremblade, à proximité immédiate de l’île d’Oléron, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié entre Rochefort et Royan. Nichée entre le centre-ville animé et la forêt, elle offre un environnement paisible tout en restant proche des commodités essentielles. À seulement quelques minutes à pied ou à vélo, les résidents peuvent rejoindre le marché local, le port de la Grève ainsi que l’ensemble des commerces et services facilitant le quotidien. Les plages, s’étendant sur plus de 25 kilomètres, sont facilement accessibles et invitent à la détente comme aux activités nautiques. La résidence propose une sélection de logements confortables, comprenant des appartements de deux et trois pièces, ainsi qu’une unique configuration de quatre pièces. Cet emplacement convient parfaitement à ceux qui recherchent une résidence principale, un pied-à-terre ou un bien à louer, tout en profitant du charme du littoral charentais et de la douceur de vivre de la région.

Prix

177 000 € - 306 000 €

Surfaces

De 42.88 à 79.36 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

20 / 20 lots

Prix moyen/m²

3 935 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T243.48· 1er
177 000 €

Exposition E, Terrasse 7.67 m², Parking

T243.81
178 000 €

Exposition S, Parking

T244.13· 1er
179 000 €

Exposition O, Terrasse 7.66 m², Parking

T242.89
180 000 €

Exposition SO, Parking

T242.88· 1er
183 000 €

Exposition SO, Terrasse 5.99 m², Parking

T245.84· 2e
185 000 €

Exposition NE, Terrasse 7 m², Parking

T243.48· 2e
185 000 €

Exposition E, Terrasse 7.67 m², Parking

T246.05
190 000 €

Exposition SO, Parking

T246.07· 1er
192 000 €

Exposition SO, Terrasse 7.07 m², Parking

T246.89
192 000 €

Exposition SE, Parking

T246.05· 2e
193 000 €

Exposition SO, Terrasse 7 m², Parking

T247.33· 2e
196 000 €

Exposition NE, Terrasse 6 m², Parking

T249.83
210 000 €

Exposition E, Parking

T359.62· 2e
229 000 €

Exposition NE, Terrasse 8.01 m², Parking

T363.35
230 000 €

Exposition SO, Parking

T362.21
230 000 €

Exposition SO, Parking

T363.35· 2e
232 000 €

Exposition SO, Terrasse 6.99 m², Parking

T374.78· 1er
262 000 €

Exposition O, Terrasse 6.35 m², Parking

T375.07· 2e
268 000 €

Exposition O, Terrasse 6.38 m², Parking

T479.36· 1er
306 000 €

Exposition S/O/E, Terrasse 24.11 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement177 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 310 €
Total investissement182 310 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 700 €)
0%30%

Mensualite credit

946 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

248 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 850 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 487 €/an (TMI 30%)

Soit 13 383 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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