la Tremblade — Située à La Tremblade, à proximité immédiate de l’île d’Oléron, cette nouvelle résidence propose un ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
698 €/mois
Economie impot/an
1 487 €
Effort mensuel
248 €/mois
Caractéristiques
Située à La Tremblade, à proximité immédiate de l’île d’Oléron, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié entre Rochefort et Royan. Nichée entre le centre-ville animé et la forêt, elle offre un environnement paisible tout en restant proche des commodités essentielles. À seulement quelques minutes à pied ou à vélo, les résidents peuvent rejoindre le marché local, le port de la Grève ainsi que l’ensemble des commerces et services facilitant le quotidien. Les plages, s’étendant sur plus de 25 kilomètres, sont facilement accessibles et invitent à la détente comme aux activités nautiques. La résidence propose une sélection de logements confortables, comprenant des appartements de deux et trois pièces, ainsi qu’une unique configuration de quatre pièces. Cet emplacement convient parfaitement à ceux qui recherchent une résidence principale, un pied-à-terre ou un bien à louer, tout en profitant du charme du littoral charentais et de la douceur de vivre de la région.
Prix
177 000 € - 306 000 €
Surfaces
De 42.88 à 79.36 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
20 / 20 lots
Prix moyen/m²
3 935 €
Lots disponibles20 lots
20 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.48 m² | 1er | 177 000 € | Exposition E, Terrasse 7.67 m², Parking | |
| T2 | 43.81 m² | - | 178 000 € | Exposition S, Parking | |
| T2 | 44.13 m² | 1er | 179 000 € | Exposition O, Terrasse 7.66 m², Parking | |
| T2 | 42.89 m² | - | 180 000 € | Exposition SO, Parking | |
| T2 | 42.88 m² | 1er | 183 000 € | Exposition SO, Terrasse 5.99 m², Parking | |
| T2 | 45.84 m² | 2e | 185 000 € | Exposition NE, Terrasse 7 m², Parking | |
| T2 | 43.48 m² | 2e | 185 000 € | Exposition E, Terrasse 7.67 m², Parking | |
| T2 | 46.05 m² | - | 190 000 € | Exposition SO, Parking | |
| T2 | 46.07 m² | 1er | 192 000 € | Exposition SO, Terrasse 7.07 m², Parking | |
| T2 | 46.89 m² | - | 192 000 € | Exposition SE, Parking | |
| T2 | 46.05 m² | 2e | 193 000 € | Exposition SO, Terrasse 7 m², Parking | |
| T2 | 47.33 m² | 2e | 196 000 € | Exposition NE, Terrasse 6 m², Parking | |
| T2 | 49.83 m² | - | 210 000 € | Exposition E, Parking | |
| T3 | 59.62 m² | 2e | 229 000 € | Exposition NE, Terrasse 8.01 m², Parking | |
| T3 | 63.35 m² | - | 230 000 € | Exposition SO, Parking | |
| T3 | 62.21 m² | - | 230 000 € | Exposition SO, Parking | |
| T3 | 63.35 m² | 2e | 232 000 € | Exposition SO, Terrasse 6.99 m², Parking | |
| T3 | 74.78 m² | 1er | 262 000 € | Exposition O, Terrasse 6.35 m², Parking | |
| T3 | 75.07 m² | 2e | 268 000 € | Exposition O, Terrasse 6.38 m², Parking | |
| T4 | 79.36 m² | 1er | 306 000 € | Exposition S/O/E, Terrasse 24.11 m², Parking |
Exposition E, Terrasse 7.67 m², Parking
Exposition S, Parking
Exposition O, Terrasse 7.66 m², Parking
Exposition SO, Parking
Exposition SO, Terrasse 5.99 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 7 m², Parking
Exposition E, Terrasse 7.67 m², Parking
Exposition SO, Parking
Exposition SO, Terrasse 7.07 m², Parking
Exposition SE, Parking
Exposition SO, Terrasse 7 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 6 m², Parking
Exposition E, Parking
Exposition NE, Terrasse 8.01 m², Parking
Exposition SO, Parking
Exposition SO, Parking
Exposition SO, Terrasse 6.99 m², Parking
Exposition O, Terrasse 6.35 m², Parking
Exposition O, Terrasse 6.38 m², Parking
Exposition S/O/E, Terrasse 24.11 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
946 €
/mois
Loyer estime
698 €
/mois
Effort mensuel
248 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 850 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 487 €/an (TMI 30%)
Soit 13 383 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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