Saint-Pierre-D'oléron — Située au cœur de l’île, la commune de Saint-Pierre d’Oléron séduit par son cadre de vie agréable et...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
690 €/mois
Economie impot/an
1 795 €
Effort mensuel
452 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de l’île, la commune de Saint-Pierre d’Oléron séduit par son cadre de vie agréable et dynamique tout au long de l’année. Son centre-ville animé, ses ruelles piétonnes, ses marchés traditionnels et la diversité de ses boutiques participent à l’attractivité de cette destination appréciée pour sa qualité de vie. Les appartements disponibles, allant du deux au trois pièces, offrent un environnement confortable, adapté à une résidence principale comme à un pied-à-terre. Chaque logement bénéficie d’un agencement pensé pour allier fonctionnalité et bien-être au quotidien, en toute saison. Une solution de packs meublés est également proposée pour faciliter l’emménagement et offrir une alternative clé en main. Les travaux sont en cours, et il s’agit des dernières opportunités pour profiter d’un logement dans ce secteur recherché.
Prix
213 700 € - 239 000 €
Surfaces
De 52.63 à 67.85 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
4 039 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 67.85 m² | - | 213 700 € | Exposition O, Parking | |
| T3 | 54.32 m² | 1er | 235 000 € | Exposition N, Terrasse 4.92 m², Parking | |
| T2 | 54.02 m² | - | 236 400 € | Exposition O, Terrasse 4.92 m², Parking | |
| T3 | 52.63 m² | 1er | 239 000 € | Exposition N, Terrasse 4.92 m², Parking |
Exposition O, Parking
Exposition N, Terrasse 4.92 m², Parking
Exposition O, Terrasse 4.92 m², Parking
Exposition N, Terrasse 4.92 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 142 €
/mois
Loyer estime
690 €
/mois
Effort mensuel
452 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 685 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 795 €/an (TMI 30%)
Soit 16 155 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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