Loi Jeanbrun
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Gap — Située dans un environnement privilégié au cœur du parc national des Écrins, cette résidence propose...

Gap (05000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Gap — Située dans un environnement privilégié au cœur du parc national des Écrins, cette résidence propose... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

666 €/mois

Economie impot/an

126 €

Effort mensuel

-586 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleGap
À partir de15 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement privilégié au cœur du parc national des Écrins, cette résidence propose un cadre de vie serein bénéficiant d’un ensoleillement remarquable. À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Gap, tous les commerces et services essentiels sont facilement accessibles, offrant un équilibre parfait entre nature et vie citadine. L’ensemble architectural, composé de bâtiments de trois et quatre étages, intègre des garages et caves en sous-sol, assurant praticité et confort au quotidien. Les appartements, allant du deux au cinq pièces, sont conçus avec soin et disposent tous de vastes terrasses ou de jardins privatifs offrant de superbes vues sur les massifs environnants. La situation géographique permet de rejoindre aisément les axes routiers majeurs, dont l’A51, facilitant ainsi les déplacements vers des villes comme Aix-en-Provence, accessible en environ une heure quinze, que ce soit en voiture ou en transport en commun. Le chantier est en cours, illustrant la dynamique de ce projet qui allie emplacement exceptionnel, qualité architecturale et environnement naturel préservé.

Prix

15 000 € - 501 000 €

Surfaces

De 15 à 98.97 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

18 / 20 lots

Prix moyen/m²

4 151 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

NC15· 2e
15 000 €
NC15· 2e
15 000 €
T253.58· 2e
244 000 €

Exposition SE, Terrasse 19.1 m², Parking

T362.8· 3e
259 000 €

Exposition NE, Terrasse 8.37 m², Parking

T358.26· 2e
272 000 €

Exposition SE/NO, Terrasse 22.8 m²

T372.2· 2e
278 000 €

Exposition SE, Terrasse 13.38 m², Parking

T373.38· 1er
279 000 €

Exposition NE, Terrasse 28.98 m², Parking

T372.2· 3e
288 000 €

Exposition SO, Terrasse 13.38 m², Parking

T490.03· 3e
316 000 €

Exposition SE, Terrasse 14.86 m², Parking

T487.25
330 000 €

Exposition SE, Terrasse 26.49 m², Parking

T493.62· 1er
339 000 €

Exposition SUD EST, Terrasse 31.52 m²

T493.62· 2e
349 000 €

Exposition SE, Terrasse 26.32 m², Parking

T496.18· 1er
367 000 €

Exposition EST NORD, Terrasse 80.28 m², Parking

T487.87· 2e
378 000 €

Exposition SE, Terrasse 36.94 m², Parking

T598.77· 2e
393 000 €

Exposition NO, Terrasse 23.19 m², Parking

T375.87· 4e
399 000 €

Exposition NE/NO, Terrasse 36.56 m²

T492.62· 3e
421 000 €

Exposition SE, Terrasse 26.32 m², Parking

T598.77· 3e
428 000 €

Exposition SE, Terrasse 23.5 m²

T482.08· 4e
431 000 €

Exposition SE, Terrasse 28.52 m², Parking

T498.97· 4e
501 000 €

Exposition NE, Terrasse 29.01 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement15 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)450 €
Total investissement15 450 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 500 €)
0%30%

Mensualite credit

80 €

/mois

Loyer estime

666 €

/mois

Effort mensuel

-586 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 126 €/an (TMI 30%)

Soit 1 134 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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