la Rochelle — À La Rochelle, au sein d’un environnement résidentiel recherché, une nouvelle résidence propose ses ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 003 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
919 €/mois
Caractéristiques
À La Rochelle, au sein d’un environnement résidentiel recherché, une nouvelle résidence propose ses derniers appartements de 3 et 4 pièces, bénéficiant de vastes loggias et de stationnements couverts. Les travaux sont actuellement en cours. Implantée à proximité immédiate du marché de la Pallice et du parc de Laleu, cette réalisation à taille humaine offre un véritable confort de vie. Les résidents profitent d’un accès facile aux commerces, services et espaces naturels alentour, ainsi qu’aux plages et à l’Ile de Ré. Les appartements disponibles disposent de surfaces intérieures lumineuses et fonctionnelles, complétées par de généreux espaces extérieurs, dépassant 16 m² pour les logements de 4 pièces. Ils sont conçus pour répondre aux besoins d’une vie à l’année comme d’un séjour ponctuel, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique à quelques pas des commodités de la ville.
Prix
359 500 € - 478 500 €
Surfaces
De 63.4 à 86.22 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
5 254 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 63.4 m² | 4e | 359 500 € | Exposition S, Terrasse 10.63 m², Parking | |
| T4 | 86.22 m² | 2e | 398 500 € | Exposition NO, Terrasse 16.8 m², Parking | |
| T4 | 86.22 m² | 3e | 455 500 € | Exposition NO, Terrasse 16.8 m², Parking | |
| T4 | 86.22 m² | 4e | 478 500 € | Exposition NO, Terrasse 16.8 m², Parking |
Exposition S, Terrasse 10.63 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 16.8 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 16.8 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 16.8 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 922 €
/mois
Loyer estime
1 003 €
/mois
Effort mensuel
919 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 975 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à la Rochelle
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