Loi Jeanbrun
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la Rochelle — À La Rochelle, au sein d’un environnement résidentiel recherché, une nouvelle résidence propose ses ...

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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 003 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

919 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
Villela Rochelle
À partir de359 500 €

Caractéristiques

À La Rochelle, au sein d’un environnement résidentiel recherché, une nouvelle résidence propose ses derniers appartements de 3 et 4 pièces, bénéficiant de vastes loggias et de stationnements couverts. Les travaux sont actuellement en cours. Implantée à proximité immédiate du marché de la Pallice et du parc de Laleu, cette réalisation à taille humaine offre un véritable confort de vie. Les résidents profitent d’un accès facile aux commerces, services et espaces naturels alentour, ainsi qu’aux plages et à l’Ile de Ré. Les appartements disponibles disposent de surfaces intérieures lumineuses et fonctionnelles, complétées par de généreux espaces extérieurs, dépassant 16 m² pour les logements de 4 pièces. Ils sont conçus pour répondre aux besoins d’une vie à l’année comme d’un séjour ponctuel, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique à quelques pas des commodités de la ville.

Prix

359 500 € - 478 500 €

Surfaces

De 63.4 à 86.22 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

5 254 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T363.4· 4e
359 500 €

Exposition S, Terrasse 10.63 m², Parking

T486.22· 2e
398 500 €

Exposition NO, Terrasse 16.8 m², Parking

T486.22· 3e
455 500 €

Exposition NO, Terrasse 16.8 m², Parking

T486.22· 4e
478 500 €

Exposition NO, Terrasse 16.8 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement359 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 785 €
Total investissement370 285 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 950 €)
0%30%

Mensualite credit

1 922 €

/mois

Loyer estime

1 003 €

/mois

Effort mensuel

919 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 975 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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