Loi Jeanbrun
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Challans — Idéalement située à Challans, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement entre le Marais Bre...

Challans (85300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Challans — Idéalement située à Challans, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement entre le Marais Bre... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

832 €/mois

Economie impot/an

1 394 €

Effort mensuel

55 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleChallans
À partir de166 000 €

Caractéristiques

Idéalement située à Challans, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement entre le Marais Breton-Vendéen et les plages de la Côte de Lumière, offrant ainsi un cadre de vie privilégié. À seulement 600 mètres du cœur de la ville, l’emplacement permet de profiter d’un environnement paisible tout en restant proche des commerces, services et commodités. La réalisation propose un ensemble intimiste de 19 appartements, du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Certains logements bénéficient de beaux volumes, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, notamment en dernier étage, permettant ainsi de profiter d’espaces de vie agréables et lumineux. Challans, ville dynamique à la croisée des axes reliant Nantes, Saint-Nazaire, La Roche-sur-Yon et Noirmoutier, séduit par la diversité de ses paysages et la richesse de son tissu local. Cette résidence propose ainsi une adresse de choix pour s’installer dans un environnement attractif, à proximité de la nature et du littoral vendéen.

Prix

166 000 € - 436 000 €

Surfaces

De 41 à 114.6 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

14 / 14 lots

Prix moyen/m²

3 888 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T242.8· 2e
166 000 €

Exposition E, Terrasse 7.7 m²

T241· 1er
167 000 €

Exposition O, Terrasse 5.25 m², Parking

T242.7· 1er
170 000 €

Exposition E, Terrasse 7.7 m², Parking

T242.8· 3e
175 000 €

Exposition E, Terrasse 7.7 m², Parking

T247.1· 3e
192 000 €

Exposition E, Terrasse 7.7 m², Parking

T242.8· 4e
199 000 €

Exposition SO, Terrasse 7 m², Parking

T253.5· 2e
219 000 €

Exposition O, Terrasse 10.5 m², Parking

T253.4· 3e
222 000 €

Exposition O, Terrasse 10.5 m², Parking

T366· 3e
249 000 €

Exposition E, Terrasse 10.5 m², Parking

T378.17· 4e
315 000 €

Exposition O, Terrasse 70.2 m², Parking

T489.94· 1er
318 000 €

Exposition SE, Terrasse 13.2 m², Parking

T489.94· 2e
320 000 €

Exposition SE, Terrasse 13.2 m², Parking

T488· 3e
323 000 €

Exposition SE, Terrasse 13.2 m², Parking

T4114.6· 4e
436 000 €

Exposition O, Terrasse 126 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement166 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 980 €
Total investissement170 980 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 600 €)
0%30%

Mensualite credit

887 €

/mois

Loyer estime

832 €

/mois

Effort mensuel

55 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 300 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 394 €/an (TMI 30%)

Soit 12 546 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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