Loi Jeanbrun
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Vichy — Située au cœur d’un quartier résidentiel, à proximité immédiate du centre hospitalier et à seulement...

Vichy (03200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vichy — Située au cœur d’un quartier résidentiel, à proximité immédiate du centre hospitalier et à seulement... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

565 €/mois

Economie impot/an

1 002 €

Effort mensuel

73 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleVichy
À partir de119 317 €
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Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier résidentiel, à proximité immédiate du centre hospitalier et à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, de la gare et des établissements scolaires, cette résidence propose un cadre de vie privilégié. Composée de 39 appartements, du 1 au 4 pièces, chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, permettant de profiter pleinement de l’environnement. En retrait de la rue et organisée autour d’un jardin commun central, la résidence favorise la tranquillité et le bien-être de ses occupants. Cet espace paysager offre un lieu agréable pour se détendre, seul ou en famille, au sein d’un environnement calme et verdoyant. Que ce soit pour un premier achat, un changement de vie ou une recherche de résidence secondaire, cette adresse s’adapte à de nombreux projets résidentiels grâce à ses prestations soignées et son emplacement stratégique.

Prix

119 317 € - 341 118 €

Surfaces

De 30.16 à 80.51 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

33 / 33 lots

Prix moyen/m²

3 766 €

Lots disponibles33 lots

33 lots disponibles

T130.16 m²
119 317 €

Exposition O

T243.91 m²· 2e
147 753 €

Exposition O, Terrasse 4.74 m²

T245.64 m²· 1er
147 753 €

Exposition O, Terrasse 6.04 m²

T245.89 m²· 2e
149 815 €

Exposition E, Terrasse 5.24 m², Parking

T245.89 m²
151 165 €

Exposition E, Terrasse 5.24 m²

T245.89 m²· 1er
151 165 €

Exposition E, Terrasse 5.24 m²

T245.84 m²· 1er
151 165 €

Exposition E, Terrasse 5.94 m²

T248.69 m²· 2e
159 127 €

Exposition O, Terrasse 5.56 m²

T241.57 m²· 4e
159 127 €

Exposition O, Terrasse 9.77 m²

T248.69 m²· 3e
164 815 €

Exposition O, Terrasse 5.56 m²

T245.84 m²· 3e
170 502 €

Exposition E, Terrasse 5.94 m²

T242.4 m²· 5e
170 502 €

Exposition NO, Terrasse 4.39 m²

T245.89 m²· 3e
170 502 €

Exposition E, Terrasse 5.24 m²

T364.19 m²
214 976 €

Exposition O, Terrasse 7.63 m²

T364.19 m²· 1er
244 436 €

Exposition O, Terrasse 7.63 m²

T366.25 m²
250 123 €

Exposition E, Terrasse 8.63 m²

T366.25 m²· 1er
250 123 €

Exposition E, Terrasse 8.63 m²

T364.5 m²· 1er
250 123 €

Exposition O, Terrasse 8.12 m²

T373.89 m²
256 947 €

Exposition EO, Terrasse 11.41 m²

T373.38 m²
256 947 €

Exposition EO, Terrasse 11.1 m²

T360.66 m²· 5e
256 947 €

Terrasse 5.54 m²

T368.08 m²· 1er
261 497 €

Exposition E, Terrasse 9.2 m²

T367.9 m²· 2e
261 497 €

Exposition O, Terrasse 7.63 m²

T366.25 m²· 2e
261 497 €

Exposition E, Terrasse 8.63 m²

T361.78 m²· 5e
261 497 €

Exposition SO, Terrasse 5.54 m²

T368.44 m²· 2e
261 497 €

Exposition O, Terrasse 7.87 m²

T368.08 m²· 2e
267 184 €

Exposition E, Terrasse 9.2 m²

T367.9 m²· 3e
267 184 €

Exposition O, Terrasse 7.63 m²

T368.44 m²· 3e
267 184 €

Exposition O, Terrasse 7.87 m²

T366.25 m²· 3e
267 184 €

Exposition E, Terrasse 8.63 m²

T368.08 m²· 3e
272 872 €

Exposition E, Terrasse 9.2 m²

T365.4 m²· 5e
272 872 €

Exposition NO, Terrasse 6.68 m²

T480.51 m²· 4e
341 118 €

Exposition SO, Terrasse 24.2 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement119 317 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 580 €
Total investissement122 897 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (11 932 €)
0%30%

Mensualite credit

638 €

/mois

Loyer estime

565 €

/mois

Effort mensuel

73 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 965 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 002 €/an (TMI 30%)

Soit 9 018 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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