Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Sathonay-Camp — Située au cœur d'une commune vivante et appréciée pour sa qualité de vie, cette nouvelle résidence p...

Sathonay-Camp (69580)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sathonay-Camp — Située au cœur d'une commune vivante et appréciée pour sa qualité de vie, cette nouvelle résidence p... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

253 €/mois

Economie impot/an

67 €

Effort mensuel

-210 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2023
VilleSathonay-Camp
À partir de8 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d'une commune vivante et appréciée pour sa qualité de vie, cette nouvelle résidence propose un cadre paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces et services essentiels. L’ensemble bénéficie d’un îlot central végétalisé, garantissant tranquillité et bien-être au quotidien. Le dernier appartement disponible, un spacieux quatre pièces, dispose d’une entrée ouvrant sur un séjour lumineux prolongé par une vaste terrasse et un jardin privatif. L’espace nuit, astucieusement séparé, offre une atmosphère intime et préservée, idéale pour le repos. La salle d’eau a été pensée pour privilégier le confort et la sérénité. La résidence se distingue par son équilibre entre vie citadine et environnement verdoyant, offrant à ses résidents un cadre harmonieux, propice à la détente comme à la convivialité. La livraison de cet appartement est prévue d’ici la fin de l’année.

Prix

À partir de 8 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2023

Lots disponibles

0 / 2 lots

Prix moyen/m²

533 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

NC15· 1er
8 000 €
NC15· 1er
8 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement8 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)240 €
Total investissement8 240 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (800 €)
0%30%

Mensualite credit

43 €

/mois

Loyer estime

253 €

/mois

Effort mensuel

-210 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 67 €/an (TMI 30%)

Soit 603 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Sathonay-Camp

Découvrez pourquoi Sathonay-Camp est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Sathonay-Camp

Programmes par région

2308 programmes