Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Nieppe — Située à quelques minutes à pied du centre-ville, cette résidence propose 27 appartements de deux à ...

Nieppe (59850)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nieppe — Située à quelques minutes à pied du centre-ville, cette résidence propose 27 appartements de deux à ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

204 €/mois

Economie impot/an

25 €

Effort mensuel

-188 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
VilleNieppe
À partir de3 000 €

Caractéristiques

Située à quelques minutes à pied du centre-ville, cette résidence propose 27 appartements de deux à quatre pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un rez-de-jardin, ainsi que d’une ou deux places de stationnement sécurisées. Parmi les appartements encore disponibles, un spacieux quatre pièces se distingue par un séjour lumineux avec cuisine ouverte, trois chambres, un cellier, des toilettes séparées, une salle de bain, un grand balcon et deux stationnements, comprenant un parking et un garage. La résidence offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces et des services essentiels, dans un environnement calme et résidentiel.

Prix

3 000 € - 5 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

0 / 3 lots

Prix moyen/m²

289 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

NC15
3 000 €
NC15
5 000 €
NC15
5 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement3 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)90 €
Total investissement3 090 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (300 €)
0%30%

Mensualite credit

16 €

/mois

Loyer estime

204 €

/mois

Effort mensuel

-188 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 25 €/an (TMI 30%)

Soit 225 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Nieppe

Découvrez pourquoi Nieppe est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Nieppe

Programmes par région

2308 programmes