Toulouse — Située à proximité immédiate des berges de la Garonne et en face de l’Île du Ramier, cette résidence...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
875 €/mois
Economie impot/an
252 €
Effort mensuel
-715 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate des berges de la Garonne et en face de l’Île du Ramier, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas du centre du quartier Saint-Michel. Les résidents profitent de la présence de nombreux commerces, services de proximité, établissements scolaires et de la station de la ligne B du métro. L’environnement paisible et agréable contribue à une qualité de vie optimale, tout en assurant un accès rapide au centre-ville toulousain. Le bâtiment, construit sur cinq niveaux, présente une architecture contemporaine et élégante, caractérisée par des toits de tuiles rouges et des façades en brique, en harmonie avec le style local. Un vaste jardin commun, arboré et soigneusement aménagé, s’étend à l’arrière de la résidence, apportant fraîcheur et sérénité au quotidien. Les logements se démarquent par leurs volumes généreux et leurs prestations soignées. Chaque appartement bénéficie d’une grande fonctionnalité et d’une luminosité remarquable grâce à de larges baies vitrées qui ouvrent les séjours vers l’extérieur. Les deux appartements situés au dernier étage profitent d’espaces traversants et de vastes terrasses panoramiques offrant une vue dégagée sur les espaces verts environnants. La cuisine et la salle de bains de chaque logement sont entièrement équipées afin de garantir un cadre de vie confortable. De plus, l’ensemble des appartements intègre des équipements connectés pour un usage facilité au quotidien. L’ensemble de la résidence s’intègre parfaitement dans l’esprit du quartier, alliant modernité, confort et cadre verdoyant.
Prix
30 000 € - 699 900 €
Surfaces
De 15 à 109.01 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
2 / 6 lots
Prix moyen/m²
5 422 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 15 m² | 2e | 30 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 2e | 30 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 2e | 40 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 40 000 € | - | |
| T4 | 95.82 m² | 4e | 595 900 € | Terrasse 44.63 m², Parking | |
| T5 | 109.01 m² | 4e | 699 900 € | Terrasse 53.05 m², Parking |
Terrasse 44.63 m², Parking
Terrasse 53.05 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
160 €
/mois
Loyer estime
875 €
/mois
Effort mensuel
-715 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 1 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 252 €/an (TMI 30%)
Soit 2 268 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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