Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située à proximité immédiate des berges de la Garonne et en face de l’Île du Ramier, cette résidence...

Toulouse (31400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située à proximité immédiate des berges de la Garonne et en face de l’Île du Ramier, cette résidence... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

875 €/mois

Economie impot/an

252 €

Effort mensuel

-715 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleToulouse
À partir de30 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate des berges de la Garonne et en face de l’Île du Ramier, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas du centre du quartier Saint-Michel. Les résidents profitent de la présence de nombreux commerces, services de proximité, établissements scolaires et de la station de la ligne B du métro. L’environnement paisible et agréable contribue à une qualité de vie optimale, tout en assurant un accès rapide au centre-ville toulousain. Le bâtiment, construit sur cinq niveaux, présente une architecture contemporaine et élégante, caractérisée par des toits de tuiles rouges et des façades en brique, en harmonie avec le style local. Un vaste jardin commun, arboré et soigneusement aménagé, s’étend à l’arrière de la résidence, apportant fraîcheur et sérénité au quotidien. Les logements se démarquent par leurs volumes généreux et leurs prestations soignées. Chaque appartement bénéficie d’une grande fonctionnalité et d’une luminosité remarquable grâce à de larges baies vitrées qui ouvrent les séjours vers l’extérieur. Les deux appartements situés au dernier étage profitent d’espaces traversants et de vastes terrasses panoramiques offrant une vue dégagée sur les espaces verts environnants. La cuisine et la salle de bains de chaque logement sont entièrement équipées afin de garantir un cadre de vie confortable. De plus, l’ensemble des appartements intègre des équipements connectés pour un usage facilité au quotidien. L’ensemble de la résidence s’intègre parfaitement dans l’esprit du quartier, alliant modernité, confort et cadre verdoyant.

Prix

30 000 € - 699 900 €

Surfaces

De 15 à 109.01 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

2 / 6 lots

Prix moyen/m²

5 422 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

NC15· 2e
30 000 €
NC15· 2e
30 000 €
NC15· 2e
40 000 €
NC15· 1er
40 000 €
T495.82· 4e
595 900 €

Terrasse 44.63 m², Parking

T5109.01· 4e
699 900 €

Terrasse 53.05 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement30 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)900 €
Total investissement30 900 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (3 000 €)
0%30%

Mensualite credit

160 €

/mois

Loyer estime

875 €

/mois

Effort mensuel

-715 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 1 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 252 €/an (TMI 30%)

Soit 2 268 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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