Loi Jeanbrun
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Arpajon — Située au cœur d'Arpajon, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible, entouré d’école...

Arpajon (91290)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Arpajon — Située au cœur d'Arpajon, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible, entouré d’école... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 062 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

969 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VilleArpajon
À partir de379 900 €

Caractéristiques

Située au cœur d'Arpajon, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible, entouré d’écoles, de transports en commun, de services et de commerces essentiels pour le quotidien. L’environnement soigneusement préservé offre une atmosphère de tranquillité et de bien-être, à proximité immédiate de la capitale. La résidence s’intègre harmonieusement dans le paysage local grâce à une architecture inspirée des villages traditionnels de la Brie. Les façades aux teintes ocres, les menuiseries gris clair et la toiture en tuiles confèrent à l’ensemble une élégance discrète, tandis que les volumes variés et les loggias apportent une touche de modernité et de rythme à l’édifice. L’ensemble est composé d’un bâtiment de faible hauteur, entouré de jardins arborés qui créent de véritables espaces de nature et favorisent un sentiment de quiétude pour tous les résidents. Les appartements bénéficient de beaux volumes et de prestations soignées. Chaque logement a été conçu pour offrir une grande fonctionnalité, avec des séjours spacieux et lumineux. Les larges baies vitrées ouvrent sur les espaces verts, tandis que les étages supérieurs profitent de lucarnes de toit, accentuant la luminosité naturelle. Les cuisines et salles de bains sont entièrement équipées. Enfin, chaque appartement dispose de solutions connectées, contribuant ainsi à un confort de vie optimal au quotidien.

Prix

379 900 € - 389 900 €

Surfaces

De 79.36 à 83.28 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 733 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T483.28· 2e
379 900 €

Terrasse 7.09 m², Parking

T479.36· 3e
389 900 €

Terrasse 10.56 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement379 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 397 €
Total investissement391 297 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (37 990 €)
0%30%

Mensualite credit

2 031 €

/mois

Loyer estime

1 062 €

/mois

Effort mensuel

969 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 995 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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