Brétigny-sur-Orge — Au cœur d’un vaste parc boisé de 10 hectares, cette résidence prend place dans un écoquartier dynami...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
728 €/mois
Economie impot/an
168 €
Effort mensuel
-621 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un vaste parc boisé de 10 hectares, cette résidence prend place dans un écoquartier dynamique, offrant un cadre de vie harmonieux et respectueux de l’environnement, à proximité immédiate de Paris. Les résidents bénéficient d’un environnement privilégié, où écoles, commerces, services du quotidien et transports en commun sont accessibles aisément, facilitant ainsi la vie au quotidien. L’architecture de la résidence, sobre et contemporaine, se distingue par la forme en L de son unique bâtiment, qui s’étend le long d’un espace paysager. L’accès se fait par le parc, menant à un cœur d’îlot arboré, véritable prolongement naturel de l’environnement alentour. Le jardin intérieur dessert à la fois les logements situés en étage et les duplex en rez-de-chaussée, évoquant l’organisation typique des « béguinages » du Nord de la France et d’Europe. Le bâtiment met en avant la préservation de la biodiversité grâce à des toitures végétalisées et à l’utilisation de matériaux naturels et durables, tels que la brique claire aux teintes terre et des menuiseries extérieures en bois. Les appartements, du T1 bis au T3, sont conçus pour offrir une grande fonctionnalité, avec des espaces de vie généreux et lumineux, grâce à de vastes baies vitrées qui laissent largement pénétrer la lumière naturelle. Chaque logement dispose d’une cuisine et d’une salle de bains équipées, ainsi que de solutions connectées, proposant ainsi un confort de vie optimal au sein d’un environnement paisible et verdoyant.
Prix
20 000 € - 389 900 €
Surfaces
De 15 à 79.03 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
2 / 5 lots
Prix moyen/m²
3 955 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 15 m² | 1er | 20 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 20 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 20 000 € | - | |
| T2 | 58.48 m² | 1er | 271 900 € | Terrasse 3.56 m², Parking | |
| T4 | 79.03 m² | - | 389 900 € | Terrasse 37.61 m², Parking |
Terrasse 3.56 m², Parking
Terrasse 37.61 m², Parking
Financement
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Mensualite credit
107 €
/mois
Loyer estime
728 €
/mois
Effort mensuel
-621 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 1 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 168 €/an (TMI 30%)
Soit 1 512 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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