Loi Jeanbrun
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Brétigny-sur-Orge — Au cœur d’un vaste parc boisé de 10 hectares, cette résidence prend place dans un écoquartier dynami...

Brétigny-sur-Orge (91220)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Brétigny-sur-Orge — Au cœur d’un vaste parc boisé de 10 hectares, cette résidence prend place dans un écoquartier dynami... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

728 €/mois

Economie impot/an

168 €

Effort mensuel

-621 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleBrétigny-sur-Orge
À partir de20 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un vaste parc boisé de 10 hectares, cette résidence prend place dans un écoquartier dynamique, offrant un cadre de vie harmonieux et respectueux de l’environnement, à proximité immédiate de Paris. Les résidents bénéficient d’un environnement privilégié, où écoles, commerces, services du quotidien et transports en commun sont accessibles aisément, facilitant ainsi la vie au quotidien. L’architecture de la résidence, sobre et contemporaine, se distingue par la forme en L de son unique bâtiment, qui s’étend le long d’un espace paysager. L’accès se fait par le parc, menant à un cœur d’îlot arboré, véritable prolongement naturel de l’environnement alentour. Le jardin intérieur dessert à la fois les logements situés en étage et les duplex en rez-de-chaussée, évoquant l’organisation typique des « béguinages » du Nord de la France et d’Europe. Le bâtiment met en avant la préservation de la biodiversité grâce à des toitures végétalisées et à l’utilisation de matériaux naturels et durables, tels que la brique claire aux teintes terre et des menuiseries extérieures en bois. Les appartements, du T1 bis au T3, sont conçus pour offrir une grande fonctionnalité, avec des espaces de vie généreux et lumineux, grâce à de vastes baies vitrées qui laissent largement pénétrer la lumière naturelle. Chaque logement dispose d’une cuisine et d’une salle de bains équipées, ainsi que de solutions connectées, proposant ainsi un confort de vie optimal au sein d’un environnement paisible et verdoyant.

Prix

20 000 € - 389 900 €

Surfaces

De 15 à 79.03 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

2 / 5 lots

Prix moyen/m²

3 955 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

NC15· 1er
20 000 €
NC15· 1er
20 000 €
NC15· 1er
20 000 €
T258.48· 1er
271 900 €

Terrasse 3.56 m², Parking

T479.03
389 900 €

Terrasse 37.61 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement20 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)600 €
Total investissement20 600 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (2 000 €)
0%30%

Mensualite credit

107 €

/mois

Loyer estime

728 €

/mois

Effort mensuel

-621 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 1 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 168 €/an (TMI 30%)

Soit 1 512 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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