Loi Jeanbrun
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Lieusaint — Située dans un quartier résidentiel paisible à proximité immédiate du centre-ville de Lieusaint, cet...

Lieusaint (77127)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lieusaint — Située dans un quartier résidentiel paisible à proximité immédiate du centre-ville de Lieusaint, cet... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

767 €/mois

Economie impot/an

105 €

Effort mensuel

-700 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleLieusaint
À partir de12 500 €

Caractéristiques

Située dans un quartier résidentiel paisible à proximité immédiate du centre-ville de Lieusaint, cette résidence offre un cadre de vie serein, entouré d’établissements scolaires, de transports, de services et de commerces essentiels. L’emplacement privilégié garantit un environnement calme tout en facilitant l’accès aux commodités du quotidien et à Paris. La réalisation se compose de trois petits immeubles et de six duplex de type T4, implantés à l’arrière de la parcelle. Un vaste espace central est aménagé avec des jardins généreux et des zones de loisirs, invitant à la détente et aux activités sportives dans un cadre verdoyant et arboré. Un espace de coworking est également accessible au sein de l’un des bâtiments, répondant ainsi aux nouveaux modes de vie et de travail. D’architecture élégante et contemporaine, la résidence s’intègre harmonieusement dans le paysage local. Les façades, alternant matériaux et teintes, mêlent enduits clairs et nuances ocres à la pierre meulière, rappelant les habitations traditionnelles du quartier. Les logements, du studio au T3bis, sont conçus pour optimiser l’espace et la fonctionnalité, avec des séjours spacieux et lumineux grâce à de grandes baies vitrées. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un jardin, un balcon ou une terrasse, permettant de profiter pleinement des espaces verts environnants. Certains logements bénéficient de terrasses particulièrement généreuses, offrant une vue dégagée sur les jardins de la résidence. Les cuisines et salles de bains sont équipées afin d’assurer un confort optimal dans chaque logement. L’ensemble de la résidence a été pensé pour garantir un bien-être quotidien, en harmonie avec l’environnement naturel.

Prix

12 500 € - 399 900 €

Surfaces

De 15 à 87.86 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

7 / 8 lots

Prix moyen/m²

4 587 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

NC15· 2e
12 500 €
T245.6
263 400 €

Terrasse 3.52 m², Parking

T486.88
398 900 €

Terrasse 8.57 m², Parking

T486.88
398 900 €

Terrasse 8.57 m², Parking

T486.24
398 900 €

Terrasse 8.57 m², Parking

T487
399 900 €

Terrasse 8.57 m², Parking

T487.09
399 900 €

Terrasse 8.57 m², Parking

T487.86
399 900 €

Terrasse 8.57 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement12 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)375 €
Total investissement12 875 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 250 €)
0%30%

Mensualite credit

67 €

/mois

Loyer estime

767 €

/mois

Effort mensuel

-700 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 625 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 105 €/an (TMI 30%)

Soit 945 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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