Loi Jeanbrun
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Toulouse — Pensée pour répondre aux besoins des jeunes et des étudiants, cette résidence se distingue par son e...

Toulouse (31500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Pensée pour répondre aux besoins des jeunes et des étudiants, cette résidence se distingue par son e... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

438 €/mois

Economie impot/an

84 €

Effort mensuel

-385 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleToulouse
À partir de10 000 €

Caractéristiques

Pensée pour répondre aux besoins des jeunes et des étudiants, cette résidence se distingue par son environnement dynamique et convivial. Elle se compose de deux bâtiments reliés par des espaces extérieurs soigneusement aménagés, offrant ainsi un cadre propice aux échanges et à la détente. Le site est entouré de vastes espaces verts et de chemins piétonniers, favorisant la convivialité et la vie communautaire entre résidents. L’architecture contemporaine se caractérise par des façades en brique rouge, subtilement rehaussées de détails en enduit clair ou en brique blanche, évoquant un style moderne inspiré de l’esthétique toulousaine. À l’intérieur, chaque logement a été conçu pour offrir de beaux volumes ainsi que des prestations de qualité, assurant un haut niveau de confort au quotidien. Le concept de coliving adopté au sein de cette résidence vise à encourager le partage et la création de liens sociaux, tout en préservant l’intimité et le bien-être de chacun grâce à des espaces privés soigneusement pensés. Les espaces communs sont dédiés à la vie collective, proposant un cadre de vie marqué par la liberté, l’autonomie et l’ouverture d’esprit, pour une expérience résidentielle enrichissante et conviviale.

Prix

10 000 € - 228 900 €

Surfaces

De 15 à 37.5 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

6 / 7 lots

Prix moyen/m²

6 192 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

NC15· 1er
10 000 €
T121.86
153 900 €
T122.21
153 900 €
T122.36
153 900 €
T122.36· 1er
154 900 €
T122.36· 4e
157 900 €
T237.5· 2e
228 900 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement10 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)300 €
Total investissement10 300 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 000 €)
0%30%

Mensualite credit

53 €

/mois

Loyer estime

438 €

/mois

Effort mensuel

-385 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 84 €/an (TMI 30%)

Soit 756 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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