Loi Jeanbrun
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Reims — Idéalement située au cœur d’un quartier en pleine évolution, cette résidence s’adresse particulièrem...

Reims (51100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Reims — Idéalement située au cœur d’un quartier en pleine évolution, cette résidence s’adresse particulièrem... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

339 €/mois

Economie impot/an

1 234 €

Effort mensuel

446 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleReims
À partir de146 900 €

Caractéristiques

Idéalement située au cœur d’un quartier en pleine évolution, cette résidence s’adresse particulièrement aux jeunes actifs et aux étudiants en quête d’un environnement de vie à la fois dynamique et convivial. L’architecture contemporaine, caractérisée par une façade en brique et de larges baies vitrées, apporte une luminosité généreuse à l’ensemble des appartements. Les espaces communs sont pensés pour encourager les échanges et la convivialité, avec un espace de coliving ouvert sur une agréable terrasse au rez-de-chaussée, ainsi qu’un jardin aménagé de modules sportifs en plein air. L’ensemble s’inscrit parfaitement dans l’esprit moderne du quartier et s’harmonise avec les futurs équipements environnants. À l’intérieur, chaque logement bénéficie de prestations soignées, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Le concept du coliving favorise le partage et le lien social entre résidents, tout en préservant l’intimité et le bien-être au sein des espaces privés. Cette résidence propose ainsi un lieu de vie unique, où liberté, autonomie et ouverture d’esprit sont au cœur du quotidien.

Prix

À partir de 146 900 €

Surfaces

De 24.62 à 24.62 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 967 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T124.62· 5e
146 900 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement146 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 407 €
Total investissement151 307 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 690 €)
0%30%

Mensualite credit

785 €

/mois

Loyer estime

339 €

/mois

Effort mensuel

446 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 345 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 234 €/an (TMI 30%)

Soit 11 106 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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