Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Eaunes — Située au sein d’un quartier pavillonnaire paisible, à proximité immédiate du centre d’Eaunes avec s...

Eaunes (31600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Eaunes — Située au sein d’un quartier pavillonnaire paisible, à proximité immédiate du centre d’Eaunes avec s... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

714 €/mois

Economie impot/an

2 040 €

Effort mensuel

585 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleEaunes
À partir de242 900 €

Caractéristiques

Située au sein d’un quartier pavillonnaire paisible, à proximité immédiate du centre d’Eaunes avec ses services et commerces, cette résidence bénéficie d’un environnement privilégié, propice à la tranquillité et au bien-être. L’ensemble se compose de trois bâtiments à taille humaine entourés de vastes jardins paysagers. Les espaces extérieurs sont aménagés avec soin et incluent des bancs et une aire de jeux, invitant à la détente et à la convivialité pour tous les résidents. L’architecture, inspirée du style toulousain, allie modernité et élégance grâce à l’alternance d’enduits clairs, de briques rouges et de garde-corps en métal vitrés. Les bâtiments s’intègrent harmonieusement à l’esprit résidentiel du quartier. Les derniers étages proposent des appartements en attique agrémentés de terrasses spacieuses, offrant une sensation de « maison sur le toit ». Chaque logement a été conçu pour optimiser l’espace et la fonctionnalité, avec des séjours généreux bénéficiant d’une luminosité remarquable grâce à de larges baies vitrées. Les appartements disposent de cuisines et salles de bains entièrement équipées, ainsi que de solutions connectées, afin d’assurer un confort au quotidien. La résidence se trouve à proximité de Toulouse, permettant ainsi de profiter des atouts de la ville tout en résidant dans un cadre serein et verdoyant.

Prix

242 900 € - 245 900 €

Surfaces

De 62.52 à 64.42 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

3 866 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T362.59· 1er
242 900 €

Terrasse 6.82 m², Parking

T362.52
243 900 €

Terrasse 8.09 m², Parking

T364.42· 1er
245 900 €

Terrasse 9.46 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement242 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 287 €
Total investissement250 187 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 290 €)
0%30%

Mensualite credit

1 299 €

/mois

Loyer estime

714 €

/mois

Effort mensuel

585 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 145 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 040 €/an (TMI 30%)

Soit 18 360 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Eaunes

Découvrez pourquoi Eaunes est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Eaunes

Programmes par région

2308 programmes