Loi Jeanbrun
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Messery — Au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence à l’architecture inspirée des chalets de monta...

Messery (74140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Messery — Au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence à l’architecture inspirée des chalets de monta... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 190 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 402 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleMessery
À partir de484 900 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence à l’architecture inspirée des chalets de montagne se distingue par ses élégants jardins arborés et son atmosphère apaisante. Composée de seulement dix appartements, elle garantit un cadre de vie confidentiel et préservé, avec pour certains logements, un panorama privilégié sur le lac. L’esthétique marie subtilement des façades blanches à des touches traditionnelles telles que des poteaux en bois et une toiture en tuiles, tout en intégrant des éléments contemporains comme les menuiseries et gardes-corps de teinte grise. Chaque appartement offre des volumes généreux ainsi que des prestations soignées, assurant ainsi confort et qualité de vie à ses occupants.

Prix

484 900 € - 656 900 €

Surfaces

De 84.3 à 104.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

6 198 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T384.3
484 900 €

Terrasse 12.7 m², Parking

T4100.9· 2e
651 900 €

Terrasse 27.2 m², Parking

T4104.2· 2e
656 900 €

Terrasse 32.9 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement484 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 547 €
Total investissement499 447 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (48 490 €)
0%30%

Mensualite credit

2 592 €

/mois

Loyer estime

1 190 €

/mois

Effort mensuel

1 402 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 24 245 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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