Messery — Au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence à l’architecture inspirée des chalets de monta...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 190 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 402 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence à l’architecture inspirée des chalets de montagne se distingue par ses élégants jardins arborés et son atmosphère apaisante. Composée de seulement dix appartements, elle garantit un cadre de vie confidentiel et préservé, avec pour certains logements, un panorama privilégié sur le lac. L’esthétique marie subtilement des façades blanches à des touches traditionnelles telles que des poteaux en bois et une toiture en tuiles, tout en intégrant des éléments contemporains comme les menuiseries et gardes-corps de teinte grise. Chaque appartement offre des volumes généreux ainsi que des prestations soignées, assurant ainsi confort et qualité de vie à ses occupants.
Prix
484 900 € - 656 900 €
Surfaces
De 84.3 à 104.2 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
6 198 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 84.3 m² | - | 484 900 € | Terrasse 12.7 m², Parking | |
| T4 | 100.9 m² | 2e | 651 900 € | Terrasse 27.2 m², Parking | |
| T4 | 104.2 m² | 2e | 656 900 € | Terrasse 32.9 m², Parking |
Terrasse 12.7 m², Parking
Terrasse 27.2 m², Parking
Terrasse 32.9 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 592 €
/mois
Loyer estime
1 190 €
/mois
Effort mensuel
1 402 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 24 245 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Messery
Découvrez pourquoi Messery est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Messery