Loi Jeanbrun
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Bonneville — La résidence se compose de deux bâtiments élégants de trois et quatre étages, conçus pour offrir un ...

Bonneville (74130)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bonneville — La résidence se compose de deux bâtiments élégants de trois et quatre étages, conçus pour offrir un ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

650 €/mois

Economie impot/an

1 830 €

Effort mensuel

515 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleBonneville
À partir de217 900 €

Caractéristiques

La résidence se compose de deux bâtiments élégants de trois et quatre étages, conçus pour offrir un cadre de vie accessible et confortable. Implantée au cœur d’un quartier réaménagé, elle s’ouvre sur un jardin paysager agrémenté d’arbres et de bancs, favorisant la détente et les échanges entre résidents. L’architecture s’intègre harmonieusement à l’environnement local grâce à l’utilisation de matériaux et de teintes sobres, créant une atmosphère paisible et propice au bien-être. À proximité immédiate, trois commerces de proximité viennent renforcer l’esprit convivial du quartier, rappelant l’ambiance chaleureuse d’un village. Les appartements, allant du deux au trois pièces, bénéficient de volumes généreux ainsi que d’espaces extérieurs qui offrent des vues dégagées sur les montagnes environnantes. Des espaces communs ont été aménagés afin de permettre aux résidents de partager des moments de convivialité. Un club multi-activités modulable, animé quotidiennement par un régisseur, propose une variété d’activités et devient le lieu privilégié pour tisser des liens et vivre des instants de partage au sein de la résidence.

Prix

217 900 € - 282 900 €

Surfaces

De 45 à 65.67 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

24 / 24 lots

Prix moyen/m²

4 672 €

Lots disponibles24 lots

24 lots disponibles

T245.03
217 900 €

Terrasse 6.22 m²

T246.21
218 900 €

Terrasse 7.93 m²

T245.93· 1er
218 900 €

Terrasse 7.76 m²

T245.53· 1er
218 900 €

Terrasse 7.52 m²

T245.13· 1er
218 900 €

Terrasse 7.13 m²

T245.42· 2e
218 900 €

Terrasse 7.52 m²

T246.21
218 900 €

Terrasse 5.09 m²

T245.21· 1er
218 900 €

Terrasse 7.88 m²

T245.01· 1er
218 900 €

Terrasse 7.27 m²

T246.64· 1er
219 900 €

Terrasse 7.93 m²

T245.01· 2e
219 900 €

Terrasse 9.84 m²

T245.21· 2e
219 900 €

Terrasse 8.63 m²

T246.78· 1er
219 900 €

Terrasse 7.71 m²

T246.64· 2e
220 900 €

Terrasse 7.93 m²

T248.24· 2e
222 900 €

Terrasse 8.15 m²

T249.96· 1er
222 900 €

Terrasse 7.98 m²

T245· 3e
223 900 €

Terrasse 9.84 m², Parking

T249.97· 2e
224 900 €

Terrasse 8.73 m²

T245.01· 3e
226 900 €

Terrasse 7.13 m², Parking

T252.04· 1er
227 900 €

Terrasse 7.28 m²

T362.01
278 900 €

Terrasse 5.51 m², Parking

T364.46
281 900 €

Terrasse 7.71 m², Parking

T364.35
281 900 €

Terrasse 7.52 m², Parking

T365.67
282 900 €

Terrasse 7.34 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement217 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 537 €
Total investissement224 437 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 790 €)
0%30%

Mensualite credit

1 165 €

/mois

Loyer estime

650 €

/mois

Effort mensuel

515 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 895 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 830 €/an (TMI 30%)

Soit 16 470 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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