Loi Jeanbrun
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Magnanville — Située dans un quartier paisible à l’atmosphère résidentielle, cette résidence offre un cadre de vie...

Magnanville (78200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Magnanville — Située dans un quartier paisible à l’atmosphère résidentielle, cette résidence offre un cadre de vie... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

807 €/mois

Economie impot/an

1 956 €

Effort mensuel

438 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleMagnanville
À partir de232 900 €

Caractéristiques

Située dans un quartier paisible à l’atmosphère résidentielle, cette résidence offre un cadre de vie propice à la détente et aux loisirs. Les amateurs de promenades apprécieront la proximité de la forêt départementale des Terriers, un espace naturel accessible à pied, à vélo ou à cheval, idéal pour se ressourcer en toute saison. À quelques minutes en voiture, la réserve naturelle de l’île de l’Aumône permet de découvrir une biodiversité remarquable, offrant un véritable havre de paix pour les oiseaux et les amoureux de la nature. L’environnement dynamique du secteur est enrichi par la présence de nombreuses associations culturelles et sportives, proposant un large éventail d’activités pour tous les âges et tous les goûts. Il est ainsi facile de s’impliquer dans la vie locale et de développer ses passions, qu’elles soient artistiques ou sportives. Au cœur de la ville, la résidence se distingue par une architecture contemporaine, alliant élégance et convivialité. Les bâtiments présentent un jeu harmonieux de balcons et de loggias, tandis que les façades sont habillées de pierre meulière, apportant une note de caractère à l’ensemble. Composée de 86 appartements, la résidence a été pensée pour offrir un confort optimal au quotidien, avec des aménagements soignés et des équipements modernes. Les espaces extérieurs sont particulièrement mis en valeur grâce à un îlot paysager central et à un jardin potager, créant un environnement verdoyant et apaisant. L’intégration discrète des bâtiments dans leur cadre naturel favorise la quiétude des lieux. L’accessibilité a été au cœur de la conception, avec un parking souterrain et des ascenseurs facilitant les déplacements pour tous les résidents. Les espaces communs, agrémentés de plantations et d’arbres à floraison, invitent à la convivialité et encouragent les échanges entre voisins. L’ensemble de la résidence propose ainsi un cadre de vie serein, où le bien-être et la vie sociale occupent une place centrale.

Prix

232 900 € - 293 900 €

Surfaces

De 45.95 à 64.32 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 707 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T245.95· 1er
232 900 €

Terrasse 5.01 m², Parking

T364.08· 1er
293 900 €

Terrasse 7.13 m², Parking

T364.32· 1er
293 900 €

Terrasse 7.25 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement232 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 987 €
Total investissement239 887 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 290 €)
0%30%

Mensualite credit

1 245 €

/mois

Loyer estime

807 €

/mois

Effort mensuel

438 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 645 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 956 €/an (TMI 30%)

Soit 17 604 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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