Magnanville — Située dans un quartier paisible à l’atmosphère résidentielle, cette résidence offre un cadre de vie...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
807 €/mois
Economie impot/an
1 956 €
Effort mensuel
438 €/mois
Caractéristiques
Située dans un quartier paisible à l’atmosphère résidentielle, cette résidence offre un cadre de vie propice à la détente et aux loisirs. Les amateurs de promenades apprécieront la proximité de la forêt départementale des Terriers, un espace naturel accessible à pied, à vélo ou à cheval, idéal pour se ressourcer en toute saison. À quelques minutes en voiture, la réserve naturelle de l’île de l’Aumône permet de découvrir une biodiversité remarquable, offrant un véritable havre de paix pour les oiseaux et les amoureux de la nature. L’environnement dynamique du secteur est enrichi par la présence de nombreuses associations culturelles et sportives, proposant un large éventail d’activités pour tous les âges et tous les goûts. Il est ainsi facile de s’impliquer dans la vie locale et de développer ses passions, qu’elles soient artistiques ou sportives. Au cœur de la ville, la résidence se distingue par une architecture contemporaine, alliant élégance et convivialité. Les bâtiments présentent un jeu harmonieux de balcons et de loggias, tandis que les façades sont habillées de pierre meulière, apportant une note de caractère à l’ensemble. Composée de 86 appartements, la résidence a été pensée pour offrir un confort optimal au quotidien, avec des aménagements soignés et des équipements modernes. Les espaces extérieurs sont particulièrement mis en valeur grâce à un îlot paysager central et à un jardin potager, créant un environnement verdoyant et apaisant. L’intégration discrète des bâtiments dans leur cadre naturel favorise la quiétude des lieux. L’accessibilité a été au cœur de la conception, avec un parking souterrain et des ascenseurs facilitant les déplacements pour tous les résidents. Les espaces communs, agrémentés de plantations et d’arbres à floraison, invitent à la convivialité et encouragent les échanges entre voisins. L’ensemble de la résidence propose ainsi un cadre de vie serein, où le bien-être et la vie sociale occupent une place centrale.
Prix
232 900 € - 293 900 €
Surfaces
De 45.95 à 64.32 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
4 707 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.95 m² | 1er | 232 900 € | Terrasse 5.01 m², Parking | |
| T3 | 64.08 m² | 1er | 293 900 € | Terrasse 7.13 m², Parking | |
| T3 | 64.32 m² | 1er | 293 900 € | Terrasse 7.25 m², Parking |
Terrasse 5.01 m², Parking
Terrasse 7.13 m², Parking
Terrasse 7.25 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 245 €
/mois
Loyer estime
807 €
/mois
Effort mensuel
438 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 645 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 956 €/an (TMI 30%)
Soit 17 604 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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