Loi Jeanbrun
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Bonneville — Située au cœur du centre-ville, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié le long d’une ...

Bonneville (74130)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bonneville — Située au cœur du centre-ville, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié le long d’une ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

634 €/mois

Economie impot/an

1 889 €

Effort mensuel

568 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleBonneville
À partir de224 900 €

Caractéristiques

Située au cœur du centre-ville, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié le long d’une avenue commerçante animée. Elle permet de profiter d’un cadre de vie agréable, entre panorama sur les montagnes environnantes et proximité immédiate des commodités telles que le marché ou les espaces culturels. L’environnement est propice à une vie quotidienne dynamique et à la pratique d’activités de plein air variées. La résidence se compose de deux bâtiments de trois étages, dotés de terrasses spacieuses qui favorisent la convivialité et l’ouverture sur l’extérieur. Un îlot de fraîcheur paysager vient agrémenter les abords, créant une atmosphère apaisante, en harmonie avec l’architecture locale grâce à l’utilisation de matériaux et de teintes sobres et naturelles. Les façades sont rythmées par une alternance élégante de balcons, soulignant le design contemporain de l’ensemble. Pour faciliter le quotidien, des espaces de stationnement ainsi que deux locaux à vélos en sous-sol sont prévus, encourageant les modes de déplacement doux. Les appartements, conçus pour offrir une grande fonctionnalité, disposent de pièces de vie lumineuses et généreuses. Ils sont équipés de cuisines et salles de bains aménagées, de placards pratiques et bénéficient de finitions de qualité. Les parties communes sont sécurisées, isolées phoniquement et soigneusement décorées afin de garantir confort et tranquillité à l’ensemble des résidents.

Prix

224 900 € - 296 900 €

Surfaces

De 47.29 à 58.76 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 951 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T247.29
224 900 €

Terrasse 5.89 m², Parking

T358.76· 1er
293 900 €

Terrasse 9.12 m², Parking

T358.7· 2e
296 900 €

Terrasse 9.12 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement224 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 747 €
Total investissement231 647 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 490 €)
0%30%

Mensualite credit

1 202 €

/mois

Loyer estime

634 €

/mois

Effort mensuel

568 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 245 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 889 €/an (TMI 30%)

Soit 17 001 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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