Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située dans un quartier résidentiel paisible, cette résidence propose un cadre de vie serein à proxi...

Toulouse (31200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située dans un quartier résidentiel paisible, cette résidence propose un cadre de vie serein à proxi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

817 €/mois

Economie impot/an

1 948 €

Effort mensuel

423 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleToulouse
À partir de231 900 €

Caractéristiques

Située dans un quartier résidentiel paisible, cette résidence propose un cadre de vie serein à proximité immédiate des transports en commun, des établissements scolaires ainsi que de nombreux commerces et services. L’environnement soigné favorise le bien-être et la tranquillité, tout en permettant un accès rapide au centre-ville de Toulouse. Composée de deux petits ensembles, la résidence s’ouvre sur de beaux espaces verts arborés, créant une atmosphère apaisante pour l’ensemble des résidents. L’architecture, à la fois sobre et contemporaine, se distingue par des façades aux teintes harmonieuses – gris soie, pierre et paille – avec une touche d’inspiration toulousaine grâce à l’utilisation de la brique en terre cuite et des toitures en tuiles traditionnelles. Les derniers étages bénéficient d’une implantation en attique, agrémentée de vastes terrasses qui offrent l’impression de véritables maisons perchées. Les appartements, spacieux et lumineux, profitent de beaux volumes et de grandes baies vitrées qui maximisent l’apport de lumière naturelle. Les logements de type T2 et T3 disposent de cuisines et salles de bains entièrement équipées, et sont dotés de solutions connectées pour un confort de vie optimal. L’ensemble des prestations a été conçu pour offrir fonctionnalité et qualité, dans un environnement respectueux de son cadre naturel.

Prix

231 900 € - 296 900 €

Surfaces

De 45.02 à 67.75 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

18 / 18 lots

Prix moyen/m²

4 918 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T245.02· 1er
231 900 €

Terrasse 6.87 m²

T245.34
232 900 €

Terrasse 6.57 m², Parking

T245.07
232 900 €

Terrasse 6.78 m², Parking

T245.22· 1er
233 900 €

Terrasse 6.1 m², Parking

T245.08
233 900 €

Terrasse 6.94 m², Parking

T245.07· 2e
234 900 €

Terrasse 6.06 m², Parking

T245.22· 2e
234 900 €

Terrasse 6.1 m², Parking

T245.34· 2e
234 900 €

Terrasse 6.57 m², Parking

T245.07· 2e
234 900 €

Terrasse 6.78 m², Parking

T247.74· 1er
235 900 €

Terrasse 6.46 m², Parking

T248.08
235 900 €

Terrasse 6.17 m², Parking

T248.08· 1er
236 900 €

Terrasse 6.17 m², Parking

T248.09· 2e
237 900 €

Terrasse 6.17 m², Parking

T362.38
291 900 €

Terrasse 7.06 m², Parking

T363.37
294 900 €

Terrasse 8.93 m², Parking

T367.75· 1er
294 900 €

Terrasse 8.8 m², Parking

T365.13· 1er
295 900 €

Terrasse 6.76 m², Parking

T363.37· 2e
296 900 €

Terrasse 8.93 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement231 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 957 €
Total investissement238 857 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 190 €)
0%30%

Mensualite credit

1 240 €

/mois

Loyer estime

817 €

/mois

Effort mensuel

423 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 595 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 948 €/an (TMI 30%)

Soit 17 532 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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