Toulouse — Au cœur d’un quartier en pleine évolution, cette résidence se distingue par la présence de cinq bâti...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 131 €/mois
Economie impot/an
2 116 €
Effort mensuel
216 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un quartier en pleine évolution, cette résidence se distingue par la présence de cinq bâtiments harmonieusement répartis autour d’un vaste espace central arboré. Les aménagements paysagers, comprenant de généreux jardins et des cheminements piétonniers, offrent un cadre paisible et verdoyant à l’ensemble des habitants. L’architecture du projet adopte une esthétique sobre et contemporaine, tout en restant fidèle à l’identité locale grâce à des façades aux teintes claires rappelant la brique rose caractéristique de la région, associées à des volets persiennés en bois. Les bâtiments, dont les hauteurs varient du rez-de-chaussée surélevé à sept étages, s’intègrent harmonieusement au paysage environnant, favorisant l’optimisation des espaces extérieurs et une parfaite cohérence avec la nature préexistante. Pensés pour conjuguer fonctionnalité et confort, les appartements disposent de pièces de vie spacieuses, baignées de lumière naturelle. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif — jardin, loggia, balcon ou terrasse — permettant de profiter pleinement des panoramas sur la nature omniprésente. La conception de cette résidence s’inscrit dans une démarche de préservation et de valorisation du patrimoine naturel local, avec la conservation de larges clairières, prairies, bosquets et arbres existants. Ce projet s’attache à prolonger les espaces végétalisés du quartier, créant ainsi un véritable parc résidentiel, où le bien-être et la connexion à l’environnement occupent une place centrale.
Prix
251 900 € - 548 133 €
Surfaces
De 49.43 à 127.51 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
11 / 11 lots
Prix moyen/m²
4 654 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 49.43 m² | - | 251 900 € | Parking | |
| T3 | 63.08 m² | 4e | 299 033 € | Terrasse 14.26 m² | |
| T3 | 65.62 m² | 3e | 299 033 € | Terrasse 13.98 m² | |
| T3 | 66.23 m² | 4e | 302 445 € | Terrasse 13.86 m² | |
| T3 | 66.01 m² | 4e | 302 445 € | Terrasse 14.67 m² | |
| T3 | 63.65 m² | 2e | 310 900 € | Terrasse 16.48 m², Parking | |
| T3 | 67.83 m² | 6e | 313 820 € | Terrasse 6.98 m², Parking | |
| T3 | 66.2 m² | 2e | 313 900 € | Terrasse 16.28 m², Parking | |
| T4 | 83.31 m² | 3e | 443 488 € | Terrasse 134.3 m² | |
| T4 | 103.82 m² | 5e | 443 488 € | Terrasse 39.19 m² | |
| T5 | 127.51 m² | 5e | 548 133 € | Terrasse 99.07 m² |
Parking
Terrasse 14.26 m²
Terrasse 13.98 m²
Terrasse 13.86 m²
Terrasse 14.67 m²
Terrasse 16.48 m², Parking
Terrasse 6.98 m², Parking
Terrasse 16.28 m², Parking
Terrasse 134.3 m²
Terrasse 39.19 m²
Terrasse 99.07 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 347 €
/mois
Loyer estime
1 131 €
/mois
Effort mensuel
216 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 595 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 116 €/an (TMI 30%)
Soit 19 044 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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