Loi Jeanbrun
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Toulouse — Au cœur d’un quartier en pleine évolution, cette résidence se distingue par la présence de cinq bâti...

Toulouse (31400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Au cœur d’un quartier en pleine évolution, cette résidence se distingue par la présence de cinq bâti... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 131 €/mois

Economie impot/an

2 116 €

Effort mensuel

216 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleToulouse
À partir de251 900 €

Caractéristiques

Au cœur d’un quartier en pleine évolution, cette résidence se distingue par la présence de cinq bâtiments harmonieusement répartis autour d’un vaste espace central arboré. Les aménagements paysagers, comprenant de généreux jardins et des cheminements piétonniers, offrent un cadre paisible et verdoyant à l’ensemble des habitants. L’architecture du projet adopte une esthétique sobre et contemporaine, tout en restant fidèle à l’identité locale grâce à des façades aux teintes claires rappelant la brique rose caractéristique de la région, associées à des volets persiennés en bois. Les bâtiments, dont les hauteurs varient du rez-de-chaussée surélevé à sept étages, s’intègrent harmonieusement au paysage environnant, favorisant l’optimisation des espaces extérieurs et une parfaite cohérence avec la nature préexistante. Pensés pour conjuguer fonctionnalité et confort, les appartements disposent de pièces de vie spacieuses, baignées de lumière naturelle. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif — jardin, loggia, balcon ou terrasse — permettant de profiter pleinement des panoramas sur la nature omniprésente. La conception de cette résidence s’inscrit dans une démarche de préservation et de valorisation du patrimoine naturel local, avec la conservation de larges clairières, prairies, bosquets et arbres existants. Ce projet s’attache à prolonger les espaces végétalisés du quartier, créant ainsi un véritable parc résidentiel, où le bien-être et la connexion à l’environnement occupent une place centrale.

Prix

251 900 € - 548 133 €

Surfaces

De 49.43 à 127.51 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

4 654 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T249.43
251 900 €

Parking

T363.08· 4e
299 033 €

Terrasse 14.26 m²

T365.62· 3e
299 033 €

Terrasse 13.98 m²

T366.23· 4e
302 445 €

Terrasse 13.86 m²

T366.01· 4e
302 445 €

Terrasse 14.67 m²

T363.65· 2e
310 900 €

Terrasse 16.48 m², Parking

T367.83· 6e
313 820 €

Terrasse 6.98 m², Parking

T366.2· 2e
313 900 €

Terrasse 16.28 m², Parking

T483.31· 3e
443 488 €

Terrasse 134.3 m²

T4103.82· 5e
443 488 €

Terrasse 39.19 m²

T5127.51· 5e
548 133 €

Terrasse 99.07 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement251 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 557 €
Total investissement259 457 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 190 €)
0%30%

Mensualite credit

1 347 €

/mois

Loyer estime

1 131 €

/mois

Effort mensuel

216 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 595 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 116 €/an (TMI 30%)

Soit 19 044 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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