Loi Jeanbrun
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Angers — Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, cette résidence ...

Angers (49100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Angers — Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, cette résidence ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

824 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

875 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleAngers
À partir de317 900 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas du centre-ville d’Angers. L’environnement paisible et verdoyant offre un cadre de vie agréable, propice à la détente et au bien-être. La résidence se distingue par une architecture contemporaine, organisée autour d’un bâtiment en L et d’un jardin paysager soigneusement aménagé. L’ensemble architectural présente une harmonie de matériaux modernes, associant toitures en zinc prépatiné, bardages bois en attique, enduits blancs ou gris, et briques claires. Ce jeu de couleurs et de textures crée un contraste subtil, mettant en valeur les volumes des différents corps de bâtiment. Les derniers étages, conçus en attique et dotés de vastes terrasses, évoquent l’esprit de véritables maisons sur le toit, offrant des espaces extérieurs généreux. Chaque logement dispose de volumes spacieux et de prestations soignées, garantissant un confort optimal au quotidien.

Prix

317 900 € - 429 900 €

Surfaces

De 63.39 à 90.3 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

4 647 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T363.39
317 900 €

Terrasse 7.45 m², Parking

T364.7
318 900 €

Terrasse 5 m², Parking

T485.98· 1er
369 900 €

Terrasse 5.07 m², Parking

T490.27· 1er
399 900 €

Terrasse 8.96 m², Parking

T490.3
410 900 €

Terrasse 8.96 m², Parking

T489.03· 2e
429 900 €

Terrasse 35.35 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement317 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 537 €
Total investissement327 437 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 790 €)
0%30%

Mensualite credit

1 699 €

/mois

Loyer estime

824 €

/mois

Effort mensuel

875 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 895 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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