Angers — Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, cette résidence ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
824 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
875 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas du centre-ville d’Angers. L’environnement paisible et verdoyant offre un cadre de vie agréable, propice à la détente et au bien-être. La résidence se distingue par une architecture contemporaine, organisée autour d’un bâtiment en L et d’un jardin paysager soigneusement aménagé. L’ensemble architectural présente une harmonie de matériaux modernes, associant toitures en zinc prépatiné, bardages bois en attique, enduits blancs ou gris, et briques claires. Ce jeu de couleurs et de textures crée un contraste subtil, mettant en valeur les volumes des différents corps de bâtiment. Les derniers étages, conçus en attique et dotés de vastes terrasses, évoquent l’esprit de véritables maisons sur le toit, offrant des espaces extérieurs généreux. Chaque logement dispose de volumes spacieux et de prestations soignées, garantissant un confort optimal au quotidien.
Prix
317 900 € - 429 900 €
Surfaces
De 63.39 à 90.3 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
4 647 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 63.39 m² | - | 317 900 € | Terrasse 7.45 m², Parking | |
| T3 | 64.7 m² | - | 318 900 € | Terrasse 5 m², Parking | |
| T4 | 85.98 m² | 1er | 369 900 € | Terrasse 5.07 m², Parking | |
| T4 | 90.27 m² | 1er | 399 900 € | Terrasse 8.96 m², Parking | |
| T4 | 90.3 m² | - | 410 900 € | Terrasse 8.96 m², Parking | |
| T4 | 89.03 m² | 2e | 429 900 € | Terrasse 35.35 m², Parking |
Terrasse 7.45 m², Parking
Terrasse 5 m², Parking
Terrasse 5.07 m², Parking
Terrasse 8.96 m², Parking
Terrasse 8.96 m², Parking
Terrasse 35.35 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 699 €
/mois
Loyer estime
824 €
/mois
Effort mensuel
875 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 895 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Angers
Découvrez pourquoi Angers est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Angers