Loi Jeanbrun
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Brindas — Située à proximité immédiate du centre de Brindas, dans l’ouest lyonnais, cette nouvelle réalisation...

Brindas (69126)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Brindas — Située à proximité immédiate du centre de Brindas, dans l’ouest lyonnais, cette nouvelle réalisation... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 082 €/mois

Economie impot/an

1 848 €

Effort mensuel

94 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleBrindas
À partir de220 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre de Brindas, dans l’ouest lyonnais, cette nouvelle réalisation se distingue par une architecture contemporaine, à la fois sobre et intemporelle. Elle propose une palette variée de logements comprenant des maisons de 4 et 5 pièces, tant groupées qu’individuelles, ainsi que trois résidences à taille humaine accueillant des appartements du 2 au 4 pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un jardin privatif, d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. Certains appartements présentent une double orientation ou une configuration traversante, favorisant la luminosité naturelle et la ventilation. Les résidents profitent de stationnements privatifs, d’une placette arborée et d’une promenade paysagère commune, conçues pour favoriser la convivialité et le bien-être. Sur place, un pôle santé et une crèche facilitent le quotidien des familles. Les commerces de proximité, tels que boulangerie, pharmacie, fromagerie, opticien, institut de beauté, primeur ou encore fleuriste, se trouvent à quelques pas. Les établissements scolaires, de la maternelle au collège, sont accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo. Les infrastructures culturelles et sportives, telles que médiathèque, maison des jeunes et de la culture, stade, salle des sports et musée théâtre, sont situées à moins de 1 100 mètres. Côté mobilité, trois lignes de bus à moins de 500 mètres permettent de rejoindre facilement le centre de Lyon, notamment la place Bellecour. Les gares TER de Francheville et de Chaponost sont accessibles en dix minutes en voiture, tandis que la station de métro D Lyon Gorge-de-Loup se trouve à treize minutes. L’accès à l’A450 se situe à un peu plus de dix kilomètres, offrant une connexion rapide avec l’A7 et les principaux axes routiers. Ce cadre de vie harmonieux, pensé pour répondre aux besoins des familles et des actifs, allie modernité architecturale, qualité des aménagements et proximité avec l’ensemble des services essentiels.

Prix

220 000 € - 505 600 €

Surfaces

De 40.88 à 124.98 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

21 / 24 lots

Prix moyen/m²

4 827 €

Lots disponibles24 lots

24 lots disponibles

T240.88
220 000 €

Exposition E, Terrasse 5.79 m²

T243.61
235 900 €

Exposition NO, Terrasse 6.39 m²

T242.52· 1er
239 600 €

Exposition E, Terrasse 5.93 m²

T247.56· 1er
249 900 €

Exposition NE, Terrasse 12.9 m²

T242.12
251 900 €

Exposition S, Terrasse 6.48 m²

T248.69
258 000 €

Exposition NO, Terrasse 60.65 m²

T366.99· 1er
288 000 €

Exposition O, Terrasse 9.46 m²

T366.6
309 800 €

Exposition NO, Terrasse 10.64 m²

T366.27· 1er
310 400 €

Exposition SO, Terrasse 8.16 m²

T366.38· 1er
327 300 €

Exposition SE, Terrasse 9.66 m²

T363.57· 1er
338 000 €

Exposition S, Terrasse 9.76 m²

T366.38
339 200 €

Exposition SE, Terrasse 9.66 m²

T367.46
353 600 €

Exposition O, Terrasse 111.31 m²

T377.21
363 000 €

Terrasse 13.74 m²

T593.48
419 600 €

Exposition S, Terrasse 96.4 m²

T368.93
421 500 €

Exposition O, Terrasse 193.18 m²

T5103.38· 1er
423 500 €

Exposition E, Terrasse 13.01 m²

T592.27
430 300 €

Exposition S, Terrasse 96.72 m²

T593.67
434 100 €

Exposition S, Terrasse 172.09 m²

T592.3
445 000 €

Exposition S, Terrasse 103.01 m²

T593.67
464 600 €

Exposition S, Terrasse 96.66 m²

T5116
495 200 €

Exposition O, Terrasse 218.14 m²

T4101.42· 2e
499 000 €

Exposition SO, Terrasse 126.87 m²

T6124.98
505 600 €

Exposition O, Terrasse 233.7 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement220 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 600 €
Total investissement226 600 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 176 €

/mois

Loyer estime

1 082 €

/mois

Effort mensuel

94 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 848 €/an (TMI 30%)

Soit 16 632 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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