Brindas — Située à proximité immédiate du centre de Brindas, dans l’ouest lyonnais, cette nouvelle réalisation...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 082 €/mois
Economie impot/an
1 848 €
Effort mensuel
94 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du centre de Brindas, dans l’ouest lyonnais, cette nouvelle réalisation se distingue par une architecture contemporaine, à la fois sobre et intemporelle. Elle propose une palette variée de logements comprenant des maisons de 4 et 5 pièces, tant groupées qu’individuelles, ainsi que trois résidences à taille humaine accueillant des appartements du 2 au 4 pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un jardin privatif, d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. Certains appartements présentent une double orientation ou une configuration traversante, favorisant la luminosité naturelle et la ventilation. Les résidents profitent de stationnements privatifs, d’une placette arborée et d’une promenade paysagère commune, conçues pour favoriser la convivialité et le bien-être. Sur place, un pôle santé et une crèche facilitent le quotidien des familles. Les commerces de proximité, tels que boulangerie, pharmacie, fromagerie, opticien, institut de beauté, primeur ou encore fleuriste, se trouvent à quelques pas. Les établissements scolaires, de la maternelle au collège, sont accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo. Les infrastructures culturelles et sportives, telles que médiathèque, maison des jeunes et de la culture, stade, salle des sports et musée théâtre, sont situées à moins de 1 100 mètres. Côté mobilité, trois lignes de bus à moins de 500 mètres permettent de rejoindre facilement le centre de Lyon, notamment la place Bellecour. Les gares TER de Francheville et de Chaponost sont accessibles en dix minutes en voiture, tandis que la station de métro D Lyon Gorge-de-Loup se trouve à treize minutes. L’accès à l’A450 se situe à un peu plus de dix kilomètres, offrant une connexion rapide avec l’A7 et les principaux axes routiers. Ce cadre de vie harmonieux, pensé pour répondre aux besoins des familles et des actifs, allie modernité architecturale, qualité des aménagements et proximité avec l’ensemble des services essentiels.
Prix
220 000 € - 505 600 €
Surfaces
De 40.88 à 124.98 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
21 / 24 lots
Prix moyen/m²
4 827 €
Lots disponibles24 lots
24 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.88 m² | - | 220 000 € | Exposition E, Terrasse 5.79 m² | |
| T2 | 43.61 m² | - | 235 900 € | Exposition NO, Terrasse 6.39 m² | |
| T2 | 42.52 m² | 1er | 239 600 € | Exposition E, Terrasse 5.93 m² | |
| T2 | 47.56 m² | 1er | 249 900 € | Exposition NE, Terrasse 12.9 m² | |
| T2 | 42.12 m² | - | 251 900 € | Exposition S, Terrasse 6.48 m² | |
| T2 | 48.69 m² | - | 258 000 € | Exposition NO, Terrasse 60.65 m² | |
| T3 | 66.99 m² | 1er | 288 000 € | Exposition O, Terrasse 9.46 m² | |
| T3 | 66.6 m² | - | 309 800 € | Exposition NO, Terrasse 10.64 m² | |
| T3 | 66.27 m² | 1er | 310 400 € | Exposition SO, Terrasse 8.16 m² | |
| T3 | 66.38 m² | 1er | 327 300 € | Exposition SE, Terrasse 9.66 m² | |
| T3 | 63.57 m² | 1er | 338 000 € | Exposition S, Terrasse 9.76 m² | |
| T3 | 66.38 m² | - | 339 200 € | Exposition SE, Terrasse 9.66 m² | |
| T3 | 67.46 m² | - | 353 600 € | Exposition O, Terrasse 111.31 m² | |
| T3 | 77.21 m² | - | 363 000 € | Terrasse 13.74 m² | |
| T5 | 93.48 m² | - | 419 600 € | Exposition S, Terrasse 96.4 m² | |
| T3 | 68.93 m² | - | 421 500 € | Exposition O, Terrasse 193.18 m² | |
| T5 | 103.38 m² | 1er | 423 500 € | Exposition E, Terrasse 13.01 m² | |
| T5 | 92.27 m² | - | 430 300 € | Exposition S, Terrasse 96.72 m² | |
| T5 | 93.67 m² | - | 434 100 € | Exposition S, Terrasse 172.09 m² | |
| T5 | 92.3 m² | - | 445 000 € | Exposition S, Terrasse 103.01 m² | |
| T5 | 93.67 m² | - | 464 600 € | Exposition S, Terrasse 96.66 m² | |
| T5 | 116 m² | - | 495 200 € | Exposition O, Terrasse 218.14 m² | |
| T4 | 101.42 m² | 2e | 499 000 € | Exposition SO, Terrasse 126.87 m² | |
| T6 | 124.98 m² | - | 505 600 € | Exposition O, Terrasse 233.7 m² |
Exposition E, Terrasse 5.79 m²
Exposition NO, Terrasse 6.39 m²
Exposition E, Terrasse 5.93 m²
Exposition NE, Terrasse 12.9 m²
Exposition S, Terrasse 6.48 m²
Exposition NO, Terrasse 60.65 m²
Exposition O, Terrasse 9.46 m²
Exposition NO, Terrasse 10.64 m²
Exposition SO, Terrasse 8.16 m²
Exposition SE, Terrasse 9.66 m²
Exposition S, Terrasse 9.76 m²
Exposition SE, Terrasse 9.66 m²
Exposition O, Terrasse 111.31 m²
Terrasse 13.74 m²
Exposition S, Terrasse 96.4 m²
Exposition O, Terrasse 193.18 m²
Exposition E, Terrasse 13.01 m²
Exposition S, Terrasse 96.72 m²
Exposition S, Terrasse 172.09 m²
Exposition S, Terrasse 103.01 m²
Exposition S, Terrasse 96.66 m²
Exposition O, Terrasse 218.14 m²
Exposition SO, Terrasse 126.87 m²
Exposition O, Terrasse 233.7 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 176 €
/mois
Loyer estime
1 082 €
/mois
Effort mensuel
94 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 848 €/an (TMI 30%)
Soit 16 632 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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