Loi Jeanbrun
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Angoulins — Situé à proximité immédiate de La Rochelle et à seulement quelques minutes de la plage, ce nouveau l...

Angoulins (17690)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Angoulins — Situé à proximité immédiate de La Rochelle et à seulement quelques minutes de la plage, ce nouveau l... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 189 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

869 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleAngoulins
À partir de385 000 €

Caractéristiques

Situé à proximité immédiate de La Rochelle et à seulement quelques minutes de la plage, ce nouveau lieu de vie propose un environnement privilégié, associant maisons individuelles et résidences collectives autour d’un vaste espace central paysager. L’architecture a été pensée pour favoriser la convivialité et le bien-être au quotidien, avec une attention particulière portée à la préservation des espaces verts et à l’intégration harmonieuse dans le paysage environnant. Certains logements bénéficient d’une vue imprenable sur la mer, tandis que l’ensemble du projet met en avant le confort et la qualité de vie grâce à de généreuses surfaces extérieures et à la valorisation des espaces perméables. Chaque habitation offre la possibilité de personnaliser les finitions intérieures, telles que les revêtements de sols et les faïences, afin de répondre aux attentes de chacun. Ce cadre résidentiel s’inscrit dans une démarche respectueuse de l’environnement, privilégiant l’harmonie entre nature et habitat, et offrant un quotidien serein à proximité de tous les attraits du littoral rochelais.

Prix

385 000 € - 870 000 €

Surfaces

De 82.67 à 163.99 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

5 126 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T482.67
385 000 €

Exposition SE, Terrasse 10 m²

T482.67
399 000 €

Exposition SE, Terrasse 10 m²

T492.7
499 000 €

Exposition NO, Terrasse 10 m²

T493.04
520 000 €

Exposition NO, Terrasse 10 m²

T492.61
535 000 €

Exposition NO, Terrasse 15 m²

T493.04
540 000 €

Exposition NO, Terrasse 10 m²

T6157.46
720 000 €

Exposition NO, Terrasse 12 m²

T6157.46
720 000 €

Exposition NO, Terrasse 12 m²

T6151.55
795 000 €

Exposition SE, Terrasse 15 m²

T6163.99
870 000 €

Exposition SE, Terrasse 15 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement385 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 550 €
Total investissement396 550 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (38 500 €)
0%30%

Mensualite credit

2 058 €

/mois

Loyer estime

1 189 €

/mois

Effort mensuel

869 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 19 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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