Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Dreux — Situé en plein centre-ville de Dreux, ce village résidentiel sécurisé est spécialement conçu pour le...

Dreux (28100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Dreux — Situé en plein centre-ville de Dreux, ce village résidentiel sécurisé est spécialement conçu pour le...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 573 €

Effort mensuel

303 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleDreux
À partir de187 320 €

Caractéristiques

Situé en plein centre-ville de Dreux, ce village résidentiel sécurisé est spécialement conçu pour les séniors, qu’ils soient autonomes ou en situation de dépendance. L'ensemble propose des maisons individuelles de 2 à 4 pièces, d'une surface comprise entre 50 et 83 m², avec ou sans garage, offrant un cadre de vie pratique et confortable. Les résidents bénéficient d’un environnement verdoyant et paisible, à proximité immédiate des commerces, des services de santé ainsi que des nombreuses activités culturelles et de loisirs de la ville. Le village est structuré autour de pavillons individuels, chacun pensé pour favoriser l’autonomie et le bien-être des occupants. Au cœur du site, un club-house accueille divers espaces communs et propose une gamme de services, notamment des prestations d’aide à domicile modulables selon les besoins. Les charges de copropriété sont étudiées pour rester maîtrisées, rendant l'ensemble accessible à une large majorité de séniors à l’échelle nationale. Ce concept favorise la convivialité, la sécurité et l’accompagnement sur-mesure, tout en préservant l’intimité de chacun dans un environnement pensé pour le confort et la tranquillité au quotidien.

Prix

187 320 € - 253 680 €

Surfaces

De 50.66 à 71.13 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

17 / 17 lots

Prix moyen/m²

3 513 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T250.66
187 320 €

Exposition SE, Terrasse 14.08 m²

T250.66
188 760 €

Exposition SO, Terrasse 14.08 m²

T255.03
207 000 €

Exposition SE, Terrasse 14.08 m²

T255.03
212 640 €

Exposition SO, Terrasse 14.08 m²

T368.76
228 240 €

Exposition S, Terrasse 14.08 m²

T368.76
229 200 €

Exposition NE, Terrasse 14.08 m²

T368.76
232 080 €

Exposition S, Terrasse 14.08 m²

T368.76
232 800 €

Exposition SO, Terrasse 14.08 m²

T368.76
238 080 €

Exposition S, Terrasse 14.08 m²

T368.76
241 920 €

Exposition SO, Terrasse 14.08 m²

T371.13
242 640 €

Exposition SO, Terrasse 14.08 m²

T371.13
246 120 €

Exposition E, Terrasse 14.08 m²

T371.13
246 240 €

Exposition NO, Terrasse 14.08 m²

T371.13
249 360 €

Exposition E, Terrasse 14.08 m²

T371.13
252 240 €

Exposition SO, Terrasse 14.08 m²

T371.13
253 200 €

Exposition SE, Terrasse 14.08 m²

T371.13
253 680 €

Exposition SO, Terrasse 14.08 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement187 320 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 620 €
Total investissement192 940 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 732 €)
0%30%

Mensualite credit

1 001 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

303 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 366 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 573 €/an (TMI 30%)

Soit 14 157 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Dreux

Découvrez pourquoi Dreux est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Dreux

Programmes par région

2308 programmes