Toulouse — Ce programme immobilier neuf propose des appartements de type T3 d’une surface de 62 m², situés au s...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
797 €/mois
Economie impot/an
1 974 €
Effort mensuel
459 €/mois
Caractéristiques
Ce programme immobilier neuf propose des appartements de type T3 d’une surface de 62 m², situés au sein d’un bâtiment moderne. Les logements sont répartis sur différents étages, offrant ainsi des configurations adaptées à divers besoins de confort et de luminosité. La conception architecturale met l’accent sur la qualité de construction ainsi que sur des prestations soignées, assurant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Les espaces intérieurs sont pensés pour optimiser la circulation et la convivialité, tout en garantissant une isolation thermique et phonique conforme aux dernières normes en vigueur. L’environnement du programme bénéficie d’un cadre de vie attractif, alliant tranquillité résidentielle et accès facilité aux commodités essentielles. Les futurs résidents profiteront d’une adresse bien desservie, proche des transports, des commerces et des espaces verts. Le calendrier prévisionnel prévoit une livraison des logements au début du mois de mars 2026, permettant ainsi d’anticiper sereinement l’emménagement. Ce programme est éligible à un régime fiscal adapté à la résidence principale.
Prix
235 000 € - 270 000 €
Surfaces
De 45 à 62 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
4 586 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 45 m² | 3e | 235 000 € | - | |
| T3 | 62 m² | 1er | 270 000 € | Parking | |
| T3 | 62 m² | 2e | 270 000 € | Parking |
Parking
Parking
Financement
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Mensualite credit
1 256 €
/mois
Loyer estime
797 €
/mois
Effort mensuel
459 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 974 €/an (TMI 30%)
Soit 17 766 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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