Loi Jeanbrun
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Toulouse — Situé au cœur de Toulouse, au sein de l’écoquartier Guillaumet, ce projet résidentiel bénéficie d’un...

Toulouse (31500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Situé au cœur de Toulouse, au sein de l’écoquartier Guillaumet, ce projet résidentiel bénéficie d’un... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

253 €/mois

Economie impot/an

126 €

Effort mensuel

-173 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2023
VilleToulouse
À partir de15 000 €

Caractéristiques

Situé au cœur de Toulouse, au sein de l’écoquartier Guillaumet, ce projet résidentiel bénéficie d’un emplacement privilégié dans un environnement urbain dynamique. L’accessibilité est optimale grâce à la proximité de deux stations de la ligne A du métro, de trois lignes de bus ainsi que de la future ligne Linéo 12, permettant de rejoindre facilement les principaux points d’intérêt de la ville. À seulement un kilomètre de la gare Matabiau et du quartier d’affaires TESO, qui accueillera de nombreux bureaux dans les prochaines années, cette adresse s’inscrit dans une zone en plein essor, attractive tant pour les actifs que pour les familles. Le quartier offre ainsi un cadre de vie agréable, conjuguant commodités, mobilité et dynamisme économique. Les appartements proposés, du deux au cinq pièces, bénéficient tous d’espaces extérieurs privatifs : balcons, loggias, terrasses ou jardins, offrant un confort supplémentaire et une ouverture sur l’extérieur. Ce projet représente une occasion rare de s’installer ou de réaliser un placement au centre de Toulouse, dans un secteur recherché qui allie modernité, accessibilité et qualité de vie.

Prix

15 000 € - 40 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2023

Lots disponibles

0 / 2 lots

Prix moyen/m²

1 833 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

NC15· 2e
15 000 €
NC15· 1er
40 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement15 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)450 €
Total investissement15 450 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 500 €)
0%30%

Mensualite credit

80 €

/mois

Loyer estime

253 €

/mois

Effort mensuel

-173 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 126 €/an (TMI 30%)

Soit 1 134 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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