Toulouse — Situé au cœur de Toulouse, au sein de l’écoquartier Guillaumet, ce projet résidentiel bénéficie d’un...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
253 €/mois
Economie impot/an
126 €
Effort mensuel
-173 €/mois
Caractéristiques
Situé au cœur de Toulouse, au sein de l’écoquartier Guillaumet, ce projet résidentiel bénéficie d’un emplacement privilégié dans un environnement urbain dynamique. L’accessibilité est optimale grâce à la proximité de deux stations de la ligne A du métro, de trois lignes de bus ainsi que de la future ligne Linéo 12, permettant de rejoindre facilement les principaux points d’intérêt de la ville. À seulement un kilomètre de la gare Matabiau et du quartier d’affaires TESO, qui accueillera de nombreux bureaux dans les prochaines années, cette adresse s’inscrit dans une zone en plein essor, attractive tant pour les actifs que pour les familles. Le quartier offre ainsi un cadre de vie agréable, conjuguant commodités, mobilité et dynamisme économique. Les appartements proposés, du deux au cinq pièces, bénéficient tous d’espaces extérieurs privatifs : balcons, loggias, terrasses ou jardins, offrant un confort supplémentaire et une ouverture sur l’extérieur. Ce projet représente une occasion rare de s’installer ou de réaliser un placement au centre de Toulouse, dans un secteur recherché qui allie modernité, accessibilité et qualité de vie.
Prix
15 000 € - 40 000 €
Surfaces
De 15 à 15 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2023
Lots disponibles
0 / 2 lots
Prix moyen/m²
1 833 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 15 m² | 2e | 15 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 40 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
80 €
/mois
Loyer estime
253 €
/mois
Effort mensuel
-173 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 126 €/an (TMI 30%)
Soit 1 134 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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