Loi Jeanbrun
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Chevilly Larue — Située à environ 10 kilomètres au sud de Paris, Chevilly-Larue bénéficie d’un emplacement privilégié...

Chevilly Larue (94550)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chevilly Larue — Située à environ 10 kilomètres au sud de Paris, Chevilly-Larue bénéficie d’un emplacement privilégié... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

253 €/mois

Economie impot/an

151 €

Effort mensuel

-157 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2025
VilleChevilly Larue
À partir de18 000 €

Caractéristiques

Située à environ 10 kilomètres au sud de Paris, Chevilly-Larue bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de grands axes routiers tels que l’A86, l’A106 et la D208, ainsi que de réseaux de transports en commun, dont le tramway T7 et le futur prolongement de la ligne 14 du métro. Cette accessibilité favorise la vitalité de la commune, également portée par la présence du marché de Rungis et par le développement de nouveaux quartiers, à l’image de l’écoquartier des Portes d’Orly, situé à seulement quelques minutes à pied. Le tissu économique local, dynamisé par ces infrastructures et projets d’aménagement, contribue à une demande résidentielle soutenue. L’extension de la ligne 14 du Grand Paris Express, attendue prochainement, permettra de relier la station Porte de Thiais – Marché International à la gare de Lyon en moins de vingt minutes, offrant ainsi de nouvelles perspectives de mobilité. Au cœur de cet environnement dynamique, une nouvelle résidence propose des appartements allant du studio au 4 pièces en duplex, pensés pour répondre à différents styles de vie. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin. L’architecture soignée s’intègre harmonieusement au tissu pavillonnaire environnant et s’ouvre sur un jardin paysager, mettant en valeur la diversité des essences végétales et créant un cadre de vie serein et verdoyant.

Prix

À partir de 18 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

janvier 2025

Lots disponibles

0 / 14 lots

Prix moyen/m²

1 200 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

NC15· 1er
18 000 €
NC15· 1er
18 000 €
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18 000 €
NC15· 1er
18 000 €
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Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement18 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)540 €
Total investissement18 540 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 800 €)
0%30%

Mensualite credit

96 €

/mois

Loyer estime

253 €

/mois

Effort mensuel

-157 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 151 €/an (TMI 30%)

Soit 1 359 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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