Chevilly Larue — Située à environ 10 kilomètres au sud de Paris, Chevilly-Larue bénéficie d’un emplacement privilégié...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
253 €/mois
Economie impot/an
151 €
Effort mensuel
-157 €/mois
Caractéristiques
Située à environ 10 kilomètres au sud de Paris, Chevilly-Larue bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de grands axes routiers tels que l’A86, l’A106 et la D208, ainsi que de réseaux de transports en commun, dont le tramway T7 et le futur prolongement de la ligne 14 du métro. Cette accessibilité favorise la vitalité de la commune, également portée par la présence du marché de Rungis et par le développement de nouveaux quartiers, à l’image de l’écoquartier des Portes d’Orly, situé à seulement quelques minutes à pied. Le tissu économique local, dynamisé par ces infrastructures et projets d’aménagement, contribue à une demande résidentielle soutenue. L’extension de la ligne 14 du Grand Paris Express, attendue prochainement, permettra de relier la station Porte de Thiais – Marché International à la gare de Lyon en moins de vingt minutes, offrant ainsi de nouvelles perspectives de mobilité. Au cœur de cet environnement dynamique, une nouvelle résidence propose des appartements allant du studio au 4 pièces en duplex, pensés pour répondre à différents styles de vie. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin. L’architecture soignée s’intègre harmonieusement au tissu pavillonnaire environnant et s’ouvre sur un jardin paysager, mettant en valeur la diversité des essences végétales et créant un cadre de vie serein et verdoyant.
Prix
À partir de 18 000 €
Surfaces
De 15 à 15 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
janvier 2025
Lots disponibles
0 / 14 lots
Prix moyen/m²
1 200 €
Lots disponibles14 lots
14 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
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| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
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| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
96 €
/mois
Loyer estime
253 €
/mois
Effort mensuel
-157 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 900 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 151 €/an (TMI 30%)
Soit 1 359 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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