Loi Jeanbrun
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Boulogne Billancourt — Située dans un quartier recherché de l’ouest parisien, à Boulogne-Billancourt, cette nouvelle réalis...

Boulogne Billancourt (92100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Boulogne Billancourt — Située dans un quartier recherché de l’ouest parisien, à Boulogne-Billancourt, cette nouvelle réalis... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

340 €/mois

Economie impot/an

189 €

Effort mensuel

-220 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleBoulogne Billancourt
À partir de22 500 €

Caractéristiques

Située dans un quartier recherché de l’ouest parisien, à Boulogne-Billancourt, cette nouvelle réalisation prend place en plein centre-ville, à seulement quelques minutes à pied de la ligne de métro 9 et à proximité immédiate de plusieurs lignes de bus. Les résidents bénéficient d’un environnement dynamique, avec le centre commercial des Passages, le boulevard commerçant Jean Jaurès, la médiathèque Landowski, ainsi que de nombreux établissements scolaires et équipements sportifs accessibles en quelques pas. Le projet propose une large gamme d’appartements, du studio jusqu’aux spacieux duplex de six pièces, la plupart dotés d’un espace extérieur privatif. L’ensemble a été conçu en bois massif CLT, offrant des atouts notables en matière de confort : performance thermique élevée, isolation phonique soignée, qualité de l’air intérieur remarquable et atmosphère chaleureuse grâce à la beauté naturelle du bois. L’architecture, pensée par une agence renommée, se distingue par ses lignes contemporaines et son élégance, s’intégrant harmonieusement à l’environnement urbain.

Prix

À partir de 22 500 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

0 / 2 lots

Prix moyen/m²

1 500 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

NC15· 2e
22 500 €
NC15· 2e
22 500 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement22 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)675 €
Total investissement23 175 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (2 250 €)
0%30%

Mensualite credit

120 €

/mois

Loyer estime

340 €

/mois

Effort mensuel

-220 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 1 125 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 189 €/an (TMI 30%)

Soit 1 701 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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