Loi Jeanbrun
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Charenton le Pont — À proximité immédiate du Bois de Vincennes, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement...

Charenton le Pont (94220)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Charenton le Pont — À proximité immédiate du Bois de Vincennes, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

340 €/mois

Economie impot/an

13 €

Effort mensuel

-332 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleCharenton le Pont
À partir de1 500 €

Caractéristiques

À proximité immédiate du Bois de Vincennes, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement verdoyant, propice à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Bénéficiant d’une excellente accessibilité grâce à la proximité de la station de métro ligne 8 « Charenton Écoles », elle permet de rejoindre aisément les quartiers centraux de la capitale, tels que République ou Opéra, en une trentaine de minutes. Le quartier se distingue également par la présence de nombreux commerces de proximité et établissements scolaires. Les appartements, du deux au six pièces, se caractérisent par des espaces généreux et lumineux, agrémentés de beaux volumes et d’ouvertures sur l’extérieur. Les prestations incluent le charme du bois apparent, un confort thermique et acoustique de haute qualité, ainsi qu’une atmosphère intérieure saine. La construction en bois massif CLT, un matériau naturel et renouvelable, confère aux logements une ambiance chaleureuse, favorisant un cadre de vie serein et agréable. Ce projet architectural a été conçu par l’agence Leclercq associés, reconnue pour son engagement en faveur du bien-être et du respect de l’environnement.

Prix

1 500 € - 35 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

0 / 7 lots

Prix moyen/m²

1 229 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

NC15· 2e
1 500 €
NC15· 2e
1 500 €
NC15· 1er
6 000 €
NC15· 2e
25 000 €
NC15· 2e
30 000 €
NC15· 2e
30 000 €
NC15· 2e
35 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement1 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)45 €
Total investissement1 545 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (150 €)
0%30%

Mensualite credit

8 €

/mois

Loyer estime

340 €

/mois

Effort mensuel

-332 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 75 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 13 €/an (TMI 30%)

Soit 117 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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