Loi Jeanbrun
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Metz — Située en lisière du centre historique de Metz, cette résidence se distingue par son architecture ra...

Metz (57000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Metz — Située en lisière du centre historique de Metz, cette résidence se distingue par son architecture ra... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

204 €/mois

Economie impot/an

67 €

Effort mensuel

-161 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
VilleMetz
À partir de8 000 €

Caractéristiques

Située en lisière du centre historique de Metz, cette résidence se distingue par son architecture raffinée habillée de brique claire et ses espaces extérieurs soigneusement aménagés. Entourée de verdure, elle offre un cadre de vie serein tout en bénéficiant d’un environnement urbain dynamique. Les appartements, conçus avec un agencement optimal, se déclinent du studio fonctionnel au spacieux 4 pièces, incluant des configurations modulables permettant l’ajout d’une pièce supplémentaire selon les besoins. Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité grâce à de larges ouvertures sur des balcons, terrasses ou jardins privatifs, assurant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Le choix de matériaux de qualité et l’attention portée aux détails confèrent à l’ensemble un caractère authentique, tandis que la localisation centrale permet de profiter pleinement des atouts de la ville de Metz. Ce lieu de vie conjugue confort moderne, proximité des commodités et atmosphère apaisante, offrant ainsi un quotidien agréable au cœur d’un quartier recherché.

Prix

8 000 € - 311 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

0 / 39 lots

Prix moyen/m²

1 598 €

Lots disponibles39 lots

39 lots disponibles

NC15
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Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement8 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)240 €
Total investissement8 240 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
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10% (800 €)
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Mensualite credit

43 €

/mois

Loyer estime

204 €

/mois

Effort mensuel

-161 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 67 €/an (TMI 30%)

Soit 603 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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