Metz — Située en lisière du centre historique de Metz, cette résidence se distingue par son architecture ra...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
204 €/mois
Economie impot/an
67 €
Effort mensuel
-161 €/mois
Caractéristiques
Située en lisière du centre historique de Metz, cette résidence se distingue par son architecture raffinée habillée de brique claire et ses espaces extérieurs soigneusement aménagés. Entourée de verdure, elle offre un cadre de vie serein tout en bénéficiant d’un environnement urbain dynamique. Les appartements, conçus avec un agencement optimal, se déclinent du studio fonctionnel au spacieux 4 pièces, incluant des configurations modulables permettant l’ajout d’une pièce supplémentaire selon les besoins. Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité grâce à de larges ouvertures sur des balcons, terrasses ou jardins privatifs, assurant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Le choix de matériaux de qualité et l’attention portée aux détails confèrent à l’ensemble un caractère authentique, tandis que la localisation centrale permet de profiter pleinement des atouts de la ville de Metz. Ce lieu de vie conjugue confort moderne, proximité des commodités et atmosphère apaisante, offrant ainsi un quotidien agréable au cœur d’un quartier recherché.
Prix
8 000 € - 311 000 €
Surfaces
De 15 à 15 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2025
Lots disponibles
0 / 39 lots
Prix moyen/m²
1 598 €
Lots disponibles39 lots
39 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 15 m² | - | 8 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 8 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 8 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 8 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 8 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 8 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
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| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
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| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
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| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 18 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 311 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
43 €
/mois
Loyer estime
204 €
/mois
Effort mensuel
-161 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 400 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 67 €/an (TMI 30%)
Soit 603 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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