Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située au sein d’un quartier en plein renouveau, cette réalisation s’intègre dans l’écoquartier Guil...

Toulouse (31500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située au sein d’un quartier en plein renouveau, cette réalisation s’intègre dans l’écoquartier Guil... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

253 €/mois

Economie impot/an

126 €

Effort mensuel

-173 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2022
VilleToulouse
À partir de15 000 €

Caractéristiques

Située au sein d’un quartier en plein renouveau, cette réalisation s’intègre dans l’écoquartier Guillaumet, reconnu pour son dynamisme et sa qualité de vie au cœur de Toulouse. Bénéficiant d’une situation centrale, à seulement quelques stations de métro de la place du Capitole, cet ensemble résidentiel profite d’un environnement urbain innovant, mêlant espaces verts, architecture contemporaine et proximité des principaux pôles d’activité de l’est toulousain. L’écoquartier Guillaumet se distingue par son attractivité et sa connexion directe aux infrastructures majeures de la métropole, telles que la future transformation de la gare Matabiau en quartier d’affaires et la présence de grandes entreprises à proximité. Ce secteur, prisé par une population variée, attire également de nombreux étudiants, renforçant la vitalité et la diversité du quartier. Les appartements proposés, du deux au cinq pièces, offrent des volumes généreux et de vastes espaces extérieurs, pensés pour le confort quotidien. L’ensemble s’adresse tant aux personnes souhaitant s’installer durablement à Toulouse qu’à celles recherchant une adresse de qualité dans un cadre urbain repensé, au sein d’une ville classée parmi les plus attractives de France.

Prix

À partir de 15 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2022

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

1 000 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

NC15· 1er
15 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement15 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)450 €
Total investissement15 450 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 500 €)
0%30%

Mensualite credit

80 €

/mois

Loyer estime

253 €

/mois

Effort mensuel

-173 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 126 €/an (TMI 30%)

Soit 1 134 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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