Thiais — Située à seulement 6 kilomètres au sud de Paris, la commune de Thiais bénéficie d’une position privi...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
253 €/mois
Economie impot/an
148 €
Effort mensuel
-159 €/mois
Caractéristiques
Située à seulement 6 kilomètres au sud de Paris, la commune de Thiais bénéficie d’une position privilégiée, à la frontière de Villejuif. Desservie par d’importants axes routiers (N7, A86, A6) ainsi que par les transports en commun (tramway T7, extension de la ligne 14 du métro), elle offre une excellente accessibilité. Thiais fait partie intégrante du pôle économique Orly-Rungis, l’un des plus dynamiques d’Île-de-France, qui génère près de 70 000 emplois et stimule la demande de logements sur le secteur. Le marché résidentiel de Thiais connaît un dynamisme certain, avec une évolution positive et des opportunités encore accessibles à proximité immédiate de la capitale. La résidence propose un large choix d’appartements, du studio au cinq pièces, dont la majorité dispose d’espaces extérieurs spacieux tels que balcons, jardins ou terrasses en attique, permettant de profiter d’un cadre de vie agréable en cœur urbain.
Prix
À partir de 17 600 €
Surfaces
De 15 à 15 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
février 2024
Lots disponibles
0 / 6 lots
Prix moyen/m²
1 173 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 15 m² | 1er | 17 600 € | Parking | |
| NC | 15 m² | 1er | 17 600 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 17 600 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 17 600 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 17 600 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 17 600 € | - |
Parking
Financement
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Mensualite credit
94 €
/mois
Loyer estime
253 €
/mois
Effort mensuel
-159 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 880 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 148 €/an (TMI 30%)
Soit 1 332 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Thiais
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