Loi Jeanbrun
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Thiais — Située à seulement 6 kilomètres au sud de Paris, la commune de Thiais bénéficie d’une position privi...

Thiais (94320)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Thiais — Située à seulement 6 kilomètres au sud de Paris, la commune de Thiais bénéficie d’une position privi...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

253 €/mois

Economie impot/an

148 €

Effort mensuel

-159 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonfévrier 2024
VilleThiais
À partir de17 600 €

Caractéristiques

Située à seulement 6 kilomètres au sud de Paris, la commune de Thiais bénéficie d’une position privilégiée, à la frontière de Villejuif. Desservie par d’importants axes routiers (N7, A86, A6) ainsi que par les transports en commun (tramway T7, extension de la ligne 14 du métro), elle offre une excellente accessibilité. Thiais fait partie intégrante du pôle économique Orly-Rungis, l’un des plus dynamiques d’Île-de-France, qui génère près de 70 000 emplois et stimule la demande de logements sur le secteur. Le marché résidentiel de Thiais connaît un dynamisme certain, avec une évolution positive et des opportunités encore accessibles à proximité immédiate de la capitale. La résidence propose un large choix d’appartements, du studio au cinq pièces, dont la majorité dispose d’espaces extérieurs spacieux tels que balcons, jardins ou terrasses en attique, permettant de profiter d’un cadre de vie agréable en cœur urbain.

Prix

À partir de 17 600 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

février 2024

Lots disponibles

0 / 6 lots

Prix moyen/m²

1 173 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

NC15· 1er
17 600 €

Parking

NC15· 1er
17 600 €
NC15· 1er
17 600 €
NC15· 1er
17 600 €
NC15· 1er
17 600 €
NC15· 1er
17 600 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement17 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)528 €
Total investissement18 128 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 760 €)
0%30%

Mensualite credit

94 €

/mois

Loyer estime

253 €

/mois

Effort mensuel

-159 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 880 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 148 €/an (TMI 30%)

Soit 1 332 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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