Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Rueil Malmaison — Située au cœur des Hauts-de-Seine, à seulement quelques stations de RER A de La Défense, Rueil-Malma...

Rueil Malmaison (92500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rueil Malmaison — Située au cœur des Hauts-de-Seine, à seulement quelques stations de RER A de La Défense, Rueil-Malma... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

340 €/mois

Economie impot/an

34 €

Effort mensuel

-319 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2023
VilleRueil Malmaison
À partir de4 000 €

Caractéristiques

Située au cœur des Hauts-de-Seine, à seulement quelques stations de RER A de La Défense, Rueil-Malmaison se distingue par son environnement verdoyant et son cadre de vie agréable, mêlant harmonieusement dynamisme urbain et proximité avec la nature. Cette commune bénéficie de l’équilibre entre l’effervescence économique de la petite couronne parisienne et les vastes espaces verts des territoires voisins. Particulièrement attractive, Rueil-Malmaison accueille un tissu économique dense, rassemblant plusieurs milliers d’entreprises, dont de grandes sociétés internationales. Le développement de l’écoquartier de l’Arsenal, à proximité immédiate, confirme le dynamisme et l’évolution de la ville, avec de nouveaux espaces professionnels et résidentiels. Dotée d’un marché locatif soutenu, la commune profite de sa situation stratégique, renforcée prochainement par l’arrivée de la ligne 15 du métro, qui facilitera encore davantage les déplacements au sein de la métropole. La résidence proposée se distingue par une architecture élégante et contemporaine, privilégiant l’utilisation de matériaux de qualité et offrant de beaux espaces extérieurs, le tout dans un environnement à taille humaine. Ce cadre de vie assure confort, bien-être et tranquillité, au sein d’un secteur recherché.

Prix

4 000 € - 28 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

octobre 2023

Lots disponibles

0 / 4 lots

Prix moyen/m²

1 333 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

NC15· 2e
4 000 €
NC15· 1er
24 000 €
NC15· 1er
24 000 €
NC15· 2e
28 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement4 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)120 €
Total investissement4 120 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (400 €)
0%30%

Mensualite credit

21 €

/mois

Loyer estime

340 €

/mois

Effort mensuel

-319 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 34 €/an (TMI 30%)

Soit 306 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Rueil Malmaison

Découvrez pourquoi Rueil Malmaison est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Rueil Malmaison

Programmes par région

2308 programmes