Rueil Malmaison — Située au cœur des Hauts-de-Seine, à seulement quelques stations de RER A de La Défense, Rueil-Malma...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
340 €/mois
Economie impot/an
34 €
Effort mensuel
-319 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur des Hauts-de-Seine, à seulement quelques stations de RER A de La Défense, Rueil-Malmaison se distingue par son environnement verdoyant et son cadre de vie agréable, mêlant harmonieusement dynamisme urbain et proximité avec la nature. Cette commune bénéficie de l’équilibre entre l’effervescence économique de la petite couronne parisienne et les vastes espaces verts des territoires voisins. Particulièrement attractive, Rueil-Malmaison accueille un tissu économique dense, rassemblant plusieurs milliers d’entreprises, dont de grandes sociétés internationales. Le développement de l’écoquartier de l’Arsenal, à proximité immédiate, confirme le dynamisme et l’évolution de la ville, avec de nouveaux espaces professionnels et résidentiels. Dotée d’un marché locatif soutenu, la commune profite de sa situation stratégique, renforcée prochainement par l’arrivée de la ligne 15 du métro, qui facilitera encore davantage les déplacements au sein de la métropole. La résidence proposée se distingue par une architecture élégante et contemporaine, privilégiant l’utilisation de matériaux de qualité et offrant de beaux espaces extérieurs, le tout dans un environnement à taille humaine. Ce cadre de vie assure confort, bien-être et tranquillité, au sein d’un secteur recherché.
Prix
4 000 € - 28 000 €
Surfaces
De 15 à 15 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
octobre 2023
Lots disponibles
0 / 4 lots
Prix moyen/m²
1 333 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 15 m² | 2e | 4 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 24 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 24 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 2e | 28 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
21 €
/mois
Loyer estime
340 €
/mois
Effort mensuel
-319 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 200 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 34 €/an (TMI 30%)
Soit 306 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Rueil Malmaison
Découvrez pourquoi Rueil Malmaison est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Rueil Malmaison