Loi Jeanbrun
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Ollioules — Dans un environnement calme, à proximité immédiate d’un vaste espace vert, cette résidence se distin...

Ollioules (83190)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ollioules — Dans un environnement calme, à proximité immédiate d’un vaste espace vert, cette résidence se distin... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

253 €/mois

Economie impot/an

42 €

Effort mensuel

-226 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2023
VilleOllioules
À partir de5 000 €

Caractéristiques

Dans un environnement calme, à proximité immédiate d’un vaste espace vert, cette résidence se distingue par une architecture inspirée des traditions provençales et une intégration harmonieuse dans son cadre paysager. Entre collines boisées et littoral méditerranéen, le domaine s’étend au cœur d’un jardin agrémenté d’oliviers et propose une sélection de villas de deux ou trois chambres ainsi qu’un petit ensemble d’appartements, du deux au quatre pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur généreux, offrant des vues dégagées sur la nature environnante. La situation privilégiée permet de rejoindre à pied, en une quinzaine de minutes, le centre-ville typiquement provençal, animé et authentique. Située en lisière de Toulon et à seulement quelques minutes des plages de Six-Fours, cette adresse offre un cadre de vie recherché, alliant tranquillité, proximité des commodités et douceur méditerranéenne.

Prix

À partir de 5 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2023

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

333 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

NC15· 1er
5 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement5 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)150 €
Total investissement5 150 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (500 €)
0%30%

Mensualite credit

27 €

/mois

Loyer estime

253 €

/mois

Effort mensuel

-226 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 42 €/an (TMI 30%)

Soit 378 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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