St Genis les Ollieres — Située à proximité immédiate de Lyon, la commune de Saint-Genis-les-Ollières offre un cadre de vie p...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
253 €/mois
Economie impot/an
168 €
Effort mensuel
-146 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate de Lyon, la commune de Saint-Genis-les-Ollières offre un cadre de vie privilégié, alliant sérénité, environnement naturel préservé et ambiance conviviale. Sa localisation, à seulement vingt minutes de la métropole lyonnaise, permet de profiter d’une atmosphère paisible tout en bénéficiant de la proximité des commodités, des commerces et des services du quotidien. Moins exposée que certaines communes voisines telles que Tassin-la-Demi-Lune, Craponne ou Francheville, Saint-Genis-les-Ollières se distingue par son authenticité et son esprit village, particulièrement apprécié pour son charme et sa qualité de vie. Cet environnement préservé attire une grande diversité de profils, soucieux de s’installer dans un secteur recherché de l’Ouest lyonnais. Les appartements proposés, du studio au 4 pièces, se situent au cœur du bourg, offrant ainsi un emplacement central et pratique. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin, avec pour certains une vue panoramique sur les Monts d’Or. L’aménagement des espaces intérieurs a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et luminosité, répondant aux attentes de tous les résidents. Ce projet s’inscrit dans une démarche de qualité architecturale et paysagère, privilégiant des prestations soignées et une intégration harmonieuse dans son environnement. Idéalement situé, il saura répondre aux besoins des personnes en quête d’un cadre de vie agréable et dynamique, à proximité de Lyon, tout en profitant d’une atmosphère villageoise authentique et apaisante.
Prix
20 000 € - 28 000 €
Surfaces
De 15 à 15 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
février 2024
Lots disponibles
0 / 7 lots
Prix moyen/m²
1 610 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 15 m² | 1er | 20 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 22 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 23 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 24 000 € | - | |
| Box | 15 m² | 1er | 24 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 28 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 28 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
107 €
/mois
Loyer estime
253 €
/mois
Effort mensuel
-146 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 1 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 168 €/an (TMI 30%)
Soit 1 512 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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