Loi Jeanbrun
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St Genis les Ollieres — Située à proximité immédiate de Lyon, la commune de Saint-Genis-les-Ollières offre un cadre de vie p...

St Genis les Ollieres (69290)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
St Genis les Ollieres — Située à proximité immédiate de Lyon, la commune de Saint-Genis-les-Ollières offre un cadre de vie p... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

253 €/mois

Economie impot/an

168 €

Effort mensuel

-146 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonfévrier 2024
VilleSt Genis les Ollieres
À partir de20 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de Lyon, la commune de Saint-Genis-les-Ollières offre un cadre de vie privilégié, alliant sérénité, environnement naturel préservé et ambiance conviviale. Sa localisation, à seulement vingt minutes de la métropole lyonnaise, permet de profiter d’une atmosphère paisible tout en bénéficiant de la proximité des commodités, des commerces et des services du quotidien. Moins exposée que certaines communes voisines telles que Tassin-la-Demi-Lune, Craponne ou Francheville, Saint-Genis-les-Ollières se distingue par son authenticité et son esprit village, particulièrement apprécié pour son charme et sa qualité de vie. Cet environnement préservé attire une grande diversité de profils, soucieux de s’installer dans un secteur recherché de l’Ouest lyonnais. Les appartements proposés, du studio au 4 pièces, se situent au cœur du bourg, offrant ainsi un emplacement central et pratique. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin, avec pour certains une vue panoramique sur les Monts d’Or. L’aménagement des espaces intérieurs a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et luminosité, répondant aux attentes de tous les résidents. Ce projet s’inscrit dans une démarche de qualité architecturale et paysagère, privilégiant des prestations soignées et une intégration harmonieuse dans son environnement. Idéalement situé, il saura répondre aux besoins des personnes en quête d’un cadre de vie agréable et dynamique, à proximité de Lyon, tout en profitant d’une atmosphère villageoise authentique et apaisante.

Prix

20 000 € - 28 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

février 2024

Lots disponibles

0 / 7 lots

Prix moyen/m²

1 610 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

NC15· 1er
20 000 €
NC15· 1er
22 000 €
NC15· 1er
23 000 €
NC15· 1er
24 000 €
Box15· 1er
24 000 €
NC15· 1er
28 000 €
NC15· 1er
28 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement20 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)600 €
Total investissement20 600 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (2 000 €)
0%30%

Mensualite credit

107 €

/mois

Loyer estime

253 €

/mois

Effort mensuel

-146 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 1 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 168 €/an (TMI 30%)

Soit 1 512 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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