Loi Jeanbrun
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Chambery — Située à environ 45 minutes de Grenoble et à proximité des aéroports de Lyon et de Genève, Chambéry ...

Chambery (73000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chambery — Située à environ 45 minutes de Grenoble et à proximité des aéroports de Lyon et de Genève, Chambéry ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

204 €/mois

Economie impot/an

13 €

Effort mensuel

-196 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2024
VilleChambery
À partir de1 500 €

Caractéristiques

Située à environ 45 minutes de Grenoble et à proximité des aéroports de Lyon et de Genève, Chambéry bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur des Alpes. La ville, desservie par d’importants axes routiers et ferroviaires, s’inscrit dans une dynamique de développement urbain, notamment à travers la transformation des quartiers de la Cassine et de Vetrotex. Cette évolution renforce l’attractivité de la capitale savoyarde, qui conjugue dynamisme économique, engagement environnemental et qualité de vie. Implantée en lisière du centre-ville, à courte distance de toutes les commodités, cette résidence offre un cadre de vie agréable et pratique. Sa situation constitue un atout pour toute personne à la recherche d’un logement fonctionnel, que ce soit pour y vivre ou pour un projet patrimonial. La proximité de l’Université répond aux besoins des étudiants, avec des surfaces compactes adaptées à ce mode de vie. La résidence propose également de spacieux appartements familiaux, dont certains bénéficient de vastes terrasses en attique, offrant ainsi des espaces extérieurs rares en cœur de ville. Le programme décline une offre variée, du deux pièces au cinq pièces avec terrasse en attique, mettant en avant des appartements contemporains conçus pour répondre à des attentes diverses, tant en termes de confort que de fonctionnalité.

Prix

1 500 € - 3 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

avril 2024

Lots disponibles

0 / 39 lots

Prix moyen/m²

167 €

Lots disponibles39 lots

39 lots disponibles

NC15· 1er
1 500 €
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Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement1 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)45 €
Total investissement1 545 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (150 €)
0%30%

Mensualite credit

8 €

/mois

Loyer estime

204 €

/mois

Effort mensuel

-196 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 75 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 13 €/an (TMI 30%)

Soit 117 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes