Loi Jeanbrun
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Plaisir — Située dans un environnement paisible et préservé, cette résidence bénéficie d’une localisation priv...

Plaisir (78370)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Plaisir — Située dans un environnement paisible et préservé, cette résidence bénéficie d’une localisation priv... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

817 €/mois

Economie impot/an

50 €

Effort mensuel

-785 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VillePlaisir
À partir de6 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible et préservé, cette résidence bénéficie d’une localisation privilégiée, à proximité immédiate des transports en commun, facilitant ainsi l’accès au centre-ville historique, à la gare de Plaisir et à la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines. Les principaux points d’intérêt, tels que le château, la médiathèque et le théâtre, se trouvent également à moins d’un kilomètre, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Au cœur d’un espace verdoyant, la résidence se compose de deux bâtisses anciennes réhabilitées et d’un bâtiment contemporain, tous organisés autour de jardins arborés. Les appartements, déclinés du studio au trois pièces dans la partie moderne, disposent pour la plupart d’un balcon ou d’une terrasse, permettant de profiter pleinement de l’extérieur. Certains logements situés dans les bâtisses rénovées bénéficient également d’une terrasse privative, offrant un espace additionnel en plein air. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix

6 000 € - 349 000 €

Surfaces

De 15 à 96.44 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

1 / 11 lots

Prix moyen/m²

1 684 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

NC15· 2e
6 000 €
NC15· 2e
6 000 €
NC15· 2e
6 000 €
NC15· 2e
6 000 €
NC15· 2e
6 000 €
NC15· 2e
6 000 €
NC15· 2e
6 000 €
NC15· 2e
6 000 €
NC15· 2e
6 000 €
NC15
12 000 €
T396.44· 1er
349 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement6 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)180 €
Total investissement6 180 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (600 €)
0%30%

Mensualite credit

32 €

/mois

Loyer estime

817 €

/mois

Effort mensuel

-785 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 300 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 50 €/an (TMI 30%)

Soit 450 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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