Loi Jeanbrun
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Rennes — Située dans un environnement recherché, cette résidence neuve propose des appartements spacieux, all...

Rennes (35000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rennes — Située dans un environnement recherché, cette résidence neuve propose des appartements spacieux, all... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 475 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 679 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleRennes
À partir de589 900 €

Caractéristiques

Située dans un environnement recherché, cette résidence neuve propose des appartements spacieux, allant du T5, offrant des surfaces généreuses de plus de 130 m². Chaque logement bénéficie d’une orientation sud-ouest, assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Les prestations intérieures sont conçues pour garantir confort et fonctionnalité, avec notamment de grandes terrasses privatives, idéales pour profiter pleinement des espaces extérieurs. Implantée dans un cadre agréable, la résidence s’intègre harmonieusement à son environnement et répond aux dernières normes de construction. La qualité des finitions et l’attention portée à l’agencement des espaces contribuent à créer un cadre de vie serein et moderne. La livraison de ce programme est prévue pour le mois de mars 2026, offrant ainsi une perspective d’emménagement dans un logement neuf, conforme aux exigences actuelles en matière de confort et de performance énergétique. Ce projet est accessible tant pour une résidence principale que dans le cadre du régime fiscal en vigueur.

Prix

589 900 € - 699 900 €

Surfaces

De 113.36 à 132.63 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

5 243 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T5132.63· 4e
589 900 €

Exposition SO, Terrasse 11.05 m²

T5113.36· 5e
699 900 €

Exposition S, Terrasse 109.01 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement589 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)17 697 €
Total investissement607 597 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (58 990 €)
0%30%

Mensualite credit

3 154 €

/mois

Loyer estime

1 475 €

/mois

Effort mensuel

1 679 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 29 495 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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