Loi Jeanbrun
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Combs la Ville — Située à Combs-la-Ville, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier dynamiq...

Combs la Ville (77380)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Combs la Ville — Située à Combs-la-Ville, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier dynamiq... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

253 €/mois

Economie impot/an

134 €

Effort mensuel

-167 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2025
VilleCombs la Ville
À partir de16 000 €

Caractéristiques

Située à Combs-la-Ville, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier dynamique, en plein renouvellement urbain et à proximité immédiate du centre-ville. Les résidents bénéficient d’un accès facile aux commerces, ainsi qu’à de nombreux équipements scolaires, culturels et sportifs, offrant ainsi un cadre de vie agréable au quotidien. À seulement quelques minutes en voiture, la forêt de Sénart et les bords de l’Yerres permettent de profiter d’espaces naturels préservés. La commune profite également d’une situation avantageuse grâce à la proximité de pôles d’activités variés : zones tertiaires, technologiques et industrielles, ainsi que d’un centre commercial d’envergure et d’un pôle universitaire reconnu. La résidence, à taille humaine, s’articule autour d’un jardin paysager central et d’une agréable promenade piétonne, favorisant le bien-être et la convivialité des habitants.

Prix

À partir de 16 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

janvier 2025

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

1 067 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

NC15· 2e
16 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement16 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)480 €
Total investissement16 480 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 600 €)
0%30%

Mensualite credit

86 €

/mois

Loyer estime

253 €

/mois

Effort mensuel

-167 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 134 €/an (TMI 30%)

Soit 1 206 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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