Loi Jeanbrun
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la Rochelle — Situé dans le quartier de Beauregard, cet ensemble résidentiel bénéficie d’un cadre privilégié à pro...

la Rochelle (17000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Rochelle — Situé dans le quartier de Beauregard, cet ensemble résidentiel bénéficie d’un cadre privilégié à pro... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

974 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 009 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
Villela Rochelle
À partir de371 000 €

Caractéristiques

Situé dans le quartier de Beauregard, cet ensemble résidentiel bénéficie d’un cadre privilégié à proximité du centre historique. L’environnement se distingue par sa tranquillité et sa végétation généreuse, offrant une atmosphère sereine au cœur d’un secteur recherché. De conception à taille humaine, la résidence s’intègre harmonieusement à la végétation environnante, favorisant la continuité avec les jardins voisins. L’architecture propose des espaces extérieurs originaux, inspirés de l’esprit balnéaire, où certains balcons évoquent le style des carrelets suspendus ou des cabanes en bois, en dialogue direct avec la nature. Ces espaces bénéficient d’une protection solaire discrète grâce à des voiles d’ombrage, créant ainsi des lieux de vie agréables en toute saison.

Prix

371 000 € - 522 000 €

Surfaces

De 58.69 à 85.95 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

2 / 3 lots

Prix moyen/m²

6 181 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T358.69· 1er
371 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.92 m²

T360.02· 1er
372 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.92 m²

T485.95· 1er
522 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.92 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement371 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 130 €
Total investissement382 130 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (37 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 983 €

/mois

Loyer estime

974 €

/mois

Effort mensuel

1 009 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 550 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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