Caen — Située à proximité de la côte normande et à seulement deux heures de la capitale, Caen se distingue ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
579 €/mois
Economie impot/an
1 109 €
Effort mensuel
127 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité de la côte normande et à seulement deux heures de la capitale, Caen se distingue par son dynamisme et son cadre de vie agréable. Cette ville à taille humaine associe harmonieusement modernité et richesse historique. Les habitants profitent de nombreux équipements, tels que des lignes de bus, un réseau de tramway, des axes routiers majeurs et des pistes cyclables, facilitant les déplacements au sein de l’agglomération. Au cœur d’un quartier vivant, une nouvelle résidence propose un environnement quotidien pratique et confortable. Commerces de proximité, boulangerie et supermarché sont accessibles en quelques pas, tout comme les écoles maternelles et primaires, idéales pour simplifier la vie de famille. L’architecture contemporaine de la résidence se distingue par l’alternance de matériaux et de couleurs en façade, apportant sobriété et dynamisme à l’ensemble. Composée de 69 appartements, cette réalisation propose un large choix d’espaces de vie, du studio au 4 pièces. Les deux bâtiments sont équipés d’ascenseurs et offrent des jardins en rez-de-chaussée, un local à vélos ainsi que des places de stationnement, avec quelques box disponibles. Ce cadre soigné répond aux attentes de ceux qui recherchent confort, praticité et qualité de vie au quotidien à Caen.
Prix
132 000 € - 339 000 €
Surfaces
De 20.35 à 70.81 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
16 / 17 lots
Prix moyen/m²
5 006 €
Lots disponibles17 lots
17 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 20.35 m² | - | 132 000 € | Exposition N | |
| T1 | 20.83 m² | 3e | 138 000 € | Exposition N | |
| T1 | 24.72 m² | 1er | 148 000 € | Exposition N | |
| T1 | 24.75 m² | 2e | 152 000 € | Exposition N | |
| T1 | 28.33 m² | 1er | 162 000 € | Exposition N | |
| T1 | 30.27 m² | 2e | 172 000 € | Exposition N, Terrasse 5.76 m² | |
| T1 | 30.27 m² | 3e | 172 000 € | Exposition N, Terrasse 5.88 m² | |
| T2 | 30.51 m² | 3e | 179 000 € | Exposition N | |
| T3 | 67.65 m² | 2e | 276 000 € | Exposition S | |
| T3 | 68.05 m² | 1er | 289 000 € | Exposition S | |
| T3 | 60.7 m² | - | 296 000 € | Exposition S, Terrasse 10 m² | |
| T3 | 67.81 m² | - | 309 000 € | Exposition S, Terrasse 9.1 m² | |
| T3 | 70.81 m² | - | 312 000 € | Exposition S, Terrasse 12.69 m² | |
| T3 | 61.73 m² | 2e | 312 000 € | Exposition S, Terrasse 9.73 m² | |
| T3 | 68.02 m² | 1er | 335 000 € | Exposition S, Terrasse 10.45 m² | |
| T3 | 68.2 m² | 3e | 336 000 € | Exposition S | |
| T3 | 67.81 m² | 2e | 339 000 € | Exposition S, Terrasse 10.42 m² |
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition N, Terrasse 5.76 m²
Exposition N, Terrasse 5.88 m²
Exposition N
Exposition S
Exposition S
Exposition S, Terrasse 10 m²
Exposition S, Terrasse 9.1 m²
Exposition S, Terrasse 12.69 m²
Exposition S, Terrasse 9.73 m²
Exposition S, Terrasse 10.45 m²
Exposition S
Exposition S, Terrasse 10.42 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
706 €
/mois
Loyer estime
579 €
/mois
Effort mensuel
127 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 600 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 109 €/an (TMI 30%)
Soit 9 981 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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