Loi Jeanbrun
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Caen — Située à proximité de la côte normande et à seulement deux heures de la capitale, Caen se distingue ...

Caen (14000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Caen — Située à proximité de la côte normande et à seulement deux heures de la capitale, Caen se distingue ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

579 €/mois

Economie impot/an

1 109 €

Effort mensuel

127 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleCaen
À partir de132 000 €

Caractéristiques

Située à proximité de la côte normande et à seulement deux heures de la capitale, Caen se distingue par son dynamisme et son cadre de vie agréable. Cette ville à taille humaine associe harmonieusement modernité et richesse historique. Les habitants profitent de nombreux équipements, tels que des lignes de bus, un réseau de tramway, des axes routiers majeurs et des pistes cyclables, facilitant les déplacements au sein de l’agglomération. Au cœur d’un quartier vivant, une nouvelle résidence propose un environnement quotidien pratique et confortable. Commerces de proximité, boulangerie et supermarché sont accessibles en quelques pas, tout comme les écoles maternelles et primaires, idéales pour simplifier la vie de famille. L’architecture contemporaine de la résidence se distingue par l’alternance de matériaux et de couleurs en façade, apportant sobriété et dynamisme à l’ensemble. Composée de 69 appartements, cette réalisation propose un large choix d’espaces de vie, du studio au 4 pièces. Les deux bâtiments sont équipés d’ascenseurs et offrent des jardins en rez-de-chaussée, un local à vélos ainsi que des places de stationnement, avec quelques box disponibles. Ce cadre soigné répond aux attentes de ceux qui recherchent confort, praticité et qualité de vie au quotidien à Caen.

Prix

132 000 € - 339 000 €

Surfaces

De 20.35 à 70.81 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

16 / 17 lots

Prix moyen/m²

5 006 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T120.35
132 000 €

Exposition N

T120.83· 3e
138 000 €

Exposition N

T124.72· 1er
148 000 €

Exposition N

T124.75· 2e
152 000 €

Exposition N

T128.33· 1er
162 000 €

Exposition N

T130.27· 2e
172 000 €

Exposition N, Terrasse 5.76 m²

T130.27· 3e
172 000 €

Exposition N, Terrasse 5.88 m²

T230.51· 3e
179 000 €

Exposition N

T367.65· 2e
276 000 €

Exposition S

T368.05· 1er
289 000 €

Exposition S

T360.7
296 000 €

Exposition S, Terrasse 10 m²

T367.81
309 000 €

Exposition S, Terrasse 9.1 m²

T370.81
312 000 €

Exposition S, Terrasse 12.69 m²

T361.73· 2e
312 000 €

Exposition S, Terrasse 9.73 m²

T368.02· 1er
335 000 €

Exposition S, Terrasse 10.45 m²

T368.2· 3e
336 000 €

Exposition S

T367.81· 2e
339 000 €

Exposition S, Terrasse 10.42 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement132 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 960 €
Total investissement135 960 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 200 €)
0%30%

Mensualite credit

706 €

/mois

Loyer estime

579 €

/mois

Effort mensuel

127 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 109 €/an (TMI 30%)

Soit 9 981 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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