Loi Jeanbrun
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Bondy — À seulement 8 kilomètres de Paris, cette résidence bénéficie d’une situation privilégiée en plein ce...

Bondy (93140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bondy — À seulement 8 kilomètres de Paris, cette résidence bénéficie d’une situation privilégiée en plein ce... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

253 €/mois

Economie impot/an

101 €

Effort mensuel

-189 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonnovembre 2025
VilleBondy
À partir de12 000 €

Caractéristiques

À seulement 8 kilomètres de Paris, cette résidence bénéficie d’une situation privilégiée en plein centre-ville, offrant un accès immédiat aux axes routiers majeurs tels que la RN3, l’A86 et l’A3. Cette connectivité facilite les déplacements vers l’ensemble de la petite couronne ainsi que vers l’aéroport de Roissy. Le réseau de transports en commun évolue prochainement avec l’arrivée du TZEN3, permettant de rejoindre la ligne 5 du métro en 15 minutes grâce à la proximité de la station « Auguste Polissard ». À l’horizon 2030, la future gare Pont de Bondy accueillera la ligne 15 du Grand Paris Express, reliant Saint-Denis Pleyel à Champigny Centre et renforçant ainsi l’attractivité de ce quartier en pleine mutation. La résidence propose une large gamme d’appartements, du studio au 5 pièces, soigneusement agencés et pour la plupart prolongés par un espace extérieur. Ce cadre de vie s’adapte à tout type de projet résidentiel, que ce soit pour habiter ou pour se constituer un patrimoine. Un lancement exclusif est réservé durant un mois aux habitants du secteur, sur présentation d’un justificatif de domicile.

Prix

12 000 € - 18 800 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

novembre 2025

Lots disponibles

0 / 26 lots

Prix moyen/m²

1 108 €

Lots disponibles26 lots

26 lots disponibles

NC15· 2e
12 000 €
NC15· 1er
16 401 €
NC15· 1er
16 401 €
NC15· 1er
16 401 €
NC15· 1er
16 401 €
NC15· 1er
16 401 €
NC15· 2e
16 401 €
NC15· 2e
16 401 €
NC15· 2e
16 401 €
NC15· 2e
16 401 €
NC15· 1er
16 401 €
NC15· 1er
16 401 €
NC15· 1er
16 401 €
NC15· 1er
16 401 €
NC15· 1er
16 401 €
NC15· 1er
16 401 €
NC15· 1er
16 500 €
NC15· 1er
16 500 €
NC15· 1er
16 500 €
NC15· 2e
16 500 €
NC15· 2e
16 500 €
NC15· 1er
16 500 €
NC15· 1er
18 676 €
NC15· 1er
18 676 €
NC15· 1er
18 767 €
NC15· 2e
18 800 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement12 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)360 €
Total investissement12 360 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 200 €)
0%30%

Mensualite credit

64 €

/mois

Loyer estime

253 €

/mois

Effort mensuel

-189 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 101 €/an (TMI 30%)

Soit 909 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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