St Aubin les Elbeuf — Située à Saint-Aubin-lès-Elbeuf, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à p...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
204 €/mois
Economie impot/an
118 €
Effort mensuel
-129 €/mois
Caractéristiques
Située à Saint-Aubin-lès-Elbeuf, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la mairie, des établissements scolaires, des commerces, des espaces de loisirs et de la gare permettant de rejoindre rapidement Rouen. L’environnement paisible et confidentiel de la résidence accueille un large choix d’appartements, du studio au 4 pièces, avec également des configurations évolutives pour certains 2 et 3 pièces. Chaque logement dispose d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’une terrasse, d’un jardin privatif, d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse en attique. Ce cadre offre ainsi un lieu de vie serein, au cœur de la ville, propice au bien-être quotidien.
Prix
14 000 € - 20 000 €
Surfaces
De 15 à 15 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2024
Lots disponibles
0 / 4 lots
Prix moyen/m²
1 133 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 15 m² | 1er | 14 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 14 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 20 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 20 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
75 €
/mois
Loyer estime
204 €
/mois
Effort mensuel
-129 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 700 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 118 €/an (TMI 30%)
Soit 1 062 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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