Loi Jeanbrun
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Sartrouville — Située à environ 15 kilomètres de Paris, cette commune dynamique s’étend au cœur d’une boucle de la ...

Sartrouville (78500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sartrouville — Située à environ 15 kilomètres de Paris, cette commune dynamique s’étend au cœur d’une boucle de la ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

915 €/mois

Economie impot/an

2 386 €

Effort mensuel

603 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleSartrouville
À partir de284 000 €

Caractéristiques

Située à environ 15 kilomètres de Paris, cette commune dynamique s’étend au cœur d’une boucle de la Seine et bénéficie d’un environnement propice à la qualité de vie. Elle se distingue par la présence de nombreux espaces verts, de parcs et de promenades en bord de fleuve, invitant à la détente et aux activités de plein air. Le centre-ville animé offre une large gamme de commerces, ainsi que des infrastructures scolaires et sportives qui facilitent le quotidien des habitants. Au sein de ce cadre privilégié, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans le paysage urbain grâce à une architecture mêlant des lignes contemporaines et des éléments classiques. L’alternance des matériaux, l’association des parements en pierre meulière, des enduits soignés et des toitures à l’aspect zinc confèrent à l’ensemble une esthétique élégante et intemporelle. La résidence propose un large choix d’appartements, du studio au quatre pièces, répartis sur six bâtiments de cinq étages. De nombreux logements bénéficient d’espaces extérieurs privatifs tels que des terrasses, des balcons ou des jardins. Un jardin paysager en cœur d’îlot offre un espace vert commun, favorisant la convivialité et le bien-être des résidents. Pour plus de confort, des places de stationnement en sous-sol ainsi qu’un local vélo sont également à disposition.

Prix

284 000 € - 395 000 €

Surfaces

De 48.3 à 82.75 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

6 / 7 lots

Prix moyen/m²

4 937 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T248.3· 5e
284 000 €

Exposition NE, Terrasse 17.2 m²

T363.4· 5e
329 000 €

Exposition NO, Terrasse 23.9 m²

T365.15· 4e
329 000 €

Exposition O, Terrasse 12.6 m²

T368.59
329 000 €

Exposition S, Terrasse 6.7 m²

T479.45· 1er
375 000 €

Terrasse 8.44 m²

T481.7· 1er
375 000 €

Exposition O, Terrasse 7.95 m²

T482.75· 2e
395 000 €

Terrasse 6.75 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement284 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 520 €
Total investissement292 520 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 518 €

/mois

Loyer estime

915 €

/mois

Effort mensuel

603 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 386 €/an (TMI 30%)

Soit 21 474 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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